Bei der gestrigen Jubiläumsveranstaltung in den Räumlichkeiten der BUWOG blickten rund 80 Gäste auf eine Dekade transparenter Marktdaten und professioneller Immobilienforschung zurück.
Seit seiner Gründung wurden 40 Quartalsberichte zum VRF-Büromarkt und 15 Halbjahresberichte zum VRF-Logistik- und Industriemarkt veröffentlicht. Das Ziel ist dabei unverändert: Die Wiener Gewerbeimmobilienmärkte und ihr Umland sollen für Marktteilnehmer und insbesondere für Investoren transparent und nachvollziehbar dargestellt werden.
Als Festredner konnte Stephan W. Schmitz von der OeNB gewonnen werden. Er beleuchtete die Entwicklung und Professionalisierung des Managements von Gewerbeimmobilien von 2000 bis heute. Darüber hinaus wurde den Gästen der kürzlich veröffentlichte Gewerbeimmobilienindex vorgestellt.
Von der Idee zum etablierten Marktstandard
Die Geschichte des VRF begann 2014. Der Verein immQu gründete auf Initiative von Alexander Bosak gemeinsam mit den führenden Immobilienunternehmen BAR, CBRE, Colliers, EHL, ÖRAG, OTTO und Spiegelfeld das Vienna Research Forum – nach dem Vorbild vergleichbarer Research Foren in den CEE-Nachbarstädten.
In nur zwei Jahren wurde ein einheitliches Klassifizierungssystem für moderne Bürogebäude entwickelt und der Gesamtmarkt in relevante Teilmärkte gegliedert. Damit sollte die bis dahin verwendete, auf einer Arbeitsstättenzählung basierende Angabe von seinerzeit rund 10,2 Millionen Quadratmetern Bürofläche durch einen modernen, gebäudebasierten Bürobestand ersetzt werden.
„Mit dem Vienna Research Forum Büromarktbericht verfügen wir nun seit 10 Jahren über eine einheitliche Darstellung des modernen Wiener Büroimmobilienmarktes.“—Alexander Bosak
Im Herbst 2016 wurden erstmals Zahlen für das zweite Quartal 2016 veröffentlicht. Der damals erfasste VRF-Büromarkt umfasste 5.534.438 m², der Leerstand lag bei 7 Prozent. Heute umfasst der Markt 5.947.918 m². Davon entfallen rund 56,88 Prozent auf Flächen der Klasse A und 41,82 Prozent auf Flächen der Klasse B nach VRF-Standard. Der aktuelle Leerstand liegt bei 4,42 Prozent.
Transparenz schafft Orientierung
„Das große Asset der VRF-Erhebung ist die Einteilung des Gesamtmarktes in Submärkte“, erläutert Elisa Stadlinger von der ÖRAG. „So können Investoren auf Basis der Vermietungs- und Neubauaktivität genau nachvollziehen, welche Submärkte gut funktionieren beziehungsweise besonders nachgefragt sind.“
Auch in der täglichen Marktarbeit sind die VRF-Daten inzwischen fest etabliert. „Die Erstellung eines Büromarktberichts ohne die VRF-Zahlen ist für uns gar nicht mehr vorstellbar“, ergänzt Alexandra Bauer von EHL.
Nach dem Vorbild des Büromarktberichts wurde 2019 erstmals auch der VRF-Industrie- und Logistikmarkt erfasst. Gleichzeitig wurde der geografische Erhebungsraum auf die relevanten Gebiete rund um Wien ausgeweitet.
„Die Flächen wurden von Wien in das südlich gelegene Industrieviertel ausgelagert“, erklärt Lukas Richter von Richter Industriemakler.
Die neuen Marktdaten sorgten auch im Industrie- und Logistiksegment für mehr Transparenz und Sicherheit. „Die publizierten Zahlen zum Industrie- und Logistikmarkt haben den Investoren Sicherheit gegeben und dem Markt ein neues Leben eingehaucht“, sagt Alexandra Fischer von Otto Immobilien. „Die Transaktionen haben seither signifikant zugelegt“, ergänzt Martin Denner von CBRE.
Expansion als nächster Schritt?
Beide Research Foren werden heute von Frank Brün geleitet. Auf die Frage von Moderator Michael Neubauer vom ImmoFokus, ob sich das Modell auch auf andere Bundesländer übertragen ließe, kann sich Brün eine Expansion grundsätzlich vorstellen.
„Dafür braucht es aber eine genügend große Anzahl professioneller Partner. Diese müssen über eine jahrelange Erfahrung sowie eine konstante Performance in der Vermietungsleistung verfügen.“
Das Vienna Research Forum veröffentlicht seit 2016 quartalsweise die Zahlen zum Wiener Büromarkt. Seit 2019 erscheinen die Daten zum Logistik- und Industriemarkt halbjährlich. Alle Berichte stehen unter www.viennaresearchforum.at zum Download bereit.
Mitglieder VRF-Büro:
Mitglieder VRF Logistik/Industrie
