100.000 Verbücherungen-Marke ein Monat frürer als 2025 geknackt

Der österreichische Immobilienmarkt ist weiter in Bewegung. Die aktuellen Transaktionszahlen zeigen, dass sich die Branche auf neue Rahmenbedingungen eingestellt hat. Mit Stand 15. Oktober wurden heuer bereits 100.578 Kaufverträge im Grundbuch verbüchert. 2025 fiel die 100.000er-Marke erst Mitte November.

Gegenüber dem Vorjahreszeitraum mit 90.019 Verbücherungen entspricht das einem Plus von 11,73 Prozent. Das macht deutlich: Der Markt bleibt aktiv, verlangt aber mehr Orientierung und strategisches Handeln.

Ein Blick auf die Bundesländer zeigt, wie unterschiedlich die Dynamik verteilt ist. Von Jänner bis September legten die Verbücherungen österreichweit um 13,80 Prozent zu. Spitzenreiter ist die Steiermark mit einem Plus von 20,17 Prozent, gefolgt von Tirol (17,77 Prozent) sowie Niederösterreich und Vorarlberg mit jeweils rund 15 Prozent. Salzburg liegt mit 13,94 Prozent knapp über dem Bundesschnitt. Darunter bleiben das Burgenland (12,06 Prozent), Wien (10,98 Prozent) und Oberösterreich (10,72 Prozent). Kärnten verzeichnet mit 4,15 Prozent den geringsten Zuwachs.

„Dass wir die 100.000er-Marke heuer rund einen Monat früher erreichen als im Vorjahr, zeigt: Die Nachfrage ist da. Gleichzeitig sehen wir, dass die Gesamttransaktionszahl seit September etwas rückläufig ist, was vermutlich der Zinserhöhung geschuldet sein kann, und sich der Markt regional sehr unterschiedlich entwickelt. Zwischen der Steiermark und Kärnten liegen 16 Prozentpunkte. Wer jetzt kaufen, verkaufen oder finanzieren will, sollte deshalb nicht nur auf den Gesamtmarkt schauen, sondern genau hinsehen, was sich vor der eigenen Haustür tut. Denn beim Immobiliengeschäft zählt längst nicht mehr nur das Bauchgefühl, sondern vor allem der Blick auf die richtigen Daten.“

—Roland Schmid, Eigentümer & Geschäftsführer IMMOunited