Das größere der beiden Gebäude mit 13 Wohnungen grenzt direkt an die ruhige Raffelspergergasse an, der zweite, kleinere Teil der Wohnanlage mit weiteren sechs Wohnungen ist etwas nach hinten versetzt, umrankt von altem Baumbestand.
Aufgrund der einmaligen wunderschönen Lage mitten im Cottageviertel, des traumhaften Ausblicks und des exklusiven Stils macht „La Belle Vie“ seinem Namen alle Ehre, gerät auch Ing. Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, ins Schwärmen.
Bereits 2019 hatte das Familienunternehmen 3SI Immogroup damit begonnen, die zwei bestehenden Wohnhäuser komplett zu entkernen und von innen heraus neu zu errichten. Letztendlich wurden die 19 Wohnungen – jede mit eigenem Tiefgaragenparkplatz, der zusätzlich eine Steckdose für E-Autos bietet – dieser Tage fertig gestellt.
Die lichtdurchfluteten, barrierefreien 2-4 Zimmerwohnungen bieten offene Wohnflächen mit optimalen Grundrissen zwischen 44 und 156 Quadratmetern. Jede Wohnung verfügt außerdem über eigene Freiflächen in Form von Garten, Balkone oder Terrassen mit 6 bis 55 Quadratmetern. Fließende Übergänge vom Wohnbereich zu den Freiflächen, großzügige Verglasungen und Glasgeländer, elektrische Außenbeschattung sowie eine Solaranlage auf dem Dach des Neubaus unterstreichen die Kombination von moderner Eleganz und nachhaltigem Wohnen in edler Lage.
Ideal ist die Lage auch für die besonders während der vergangenen Monate so wichtig gewordene „Naherholung“. Ausreichend Platz für Fitness und ausgehdehnte Spaziergänge bieten der nahe gelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Cottage Tennisclub als eine der besten Anlagen Wiens und die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese.
Die noble Lage mitten im Grünen bietet zusätzlich auch erstklassige Infrastruktur: Zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde gelegen finden sich in unmittelbarer Nähe Lebensmittelhändler, Restaurants und Cafés. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Buslinie 35A ist man in ca. zwanzig Minuten bei U4 und S-Bahn (Spittelau). Von der Pötzleinsdorfer Straße gelangt man mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor ins Stadtzentrum.
Die nun bezugsfertigen Neubauwohnungen im Döblinger Cottageviertel werden von IMMOfair und Otto Immobilien vermarktet. Es sind noch Wohnungen verfügbar.
