Aberdeen Investments hat gemeinsam mit Weave Living sechs moderne Wohnimmobilien im Zentrum Tokios erworben. Die Transaktion erfolgt im Auftrag eines großen europäischen Investors, der laut Pressemitteilung ein langjähriger Partner von Aberdeen in der Region ist. Beide Unternehmen bauen damit ihr Engagement im japanischen Wohnimmobiliensektor weiter aus.
Tokioter Wohnmarkt: Robuste Fundamentaldaten trotz höherer Zinsen
Der japanische Wohnimmobilienmarkt profitiert von einem anhaltenden Angebotsdefizit, fortschreitender Urbanisierung und günstigen politischen Rahmenbedingungen. Hohe Baukosten und Arbeitskräftemangel bremsen den Neubau, während die Nachfrage nach Mietwohnungen in Tokio weiter zunimmt. Als Treiber nennt Aberdeen die anhaltende Zuwanderung, die wachsende Zahl von Einpersonenhaushalten sowie das stabile Interesse institutioneller Investoren.
Die Marktdaten für das erste Quartal 2026 unterstreichen diese Einschätzung: In Tokios 23 Stadtbezirken stieg die durchschnittliche Vermietungsquote gegenüber dem Vorquartal um 0,6 Prozent auf 96,8 Prozent. Die Mieten legten im selben Zeitraum um 1,3 Prozent zu und verzeichneten im Jahresvergleich ein Wachstum von 3,3 Prozent. In den fünf zentralen Stadtbezirken („Central Five Wards") lag die Auslastung bei 96,4 Prozent; die Mieten stiegen dort um 0,5 Prozent gegenüber dem Vorquartal und um 4,1 Prozent im Jahresvergleich. (Quelle: Savills Tokyo Residential Leasing, Q1/2026)
„Die Transaktion unterstreicht unser langfristiges Engagement im japanischen Immobilienmarkt. Wir bleiben für den japanischen Wohnimmobiliensektor optimistisch, insbesondere in Tokio, wo eine robuste Mietnachfrage, ein begrenztes Angebot und positive demografische Entwicklungen attraktive Rahmenbedingungen schaffen. Mit Weave Living haben wir einen führenden Spezialisten für Wohnimmobilien im asiatisch-pazifischen Raum an unserer Seite, um Mietern im Zentrum Tokios ein attraktives und differenziertes Wohnangebot bereitzustellen.“—Harumi Kadono, Head of Japan Real Estate bei Aberdeen Investments
Portfolio im Detail: 275 Einheiten in zentralen Tokio-Lagen
Das erworbene Portfolio umfasst 275 Wohneinheiten in sechs Objekten, die in den Stadtbezirken Shinjuku, Nakano, Suginami und Toshima liegen — allesamt innerhalb der 23 Tokioter Stadtbezirke. Die Objekte wurden zwischen 2023 und 2026 fertiggestellt und befinden sich jeweils weniger als zehn Gehminuten von einem Bahnhof entfernt. Die Transaktion wurde außerhalb eines öffentlichen Bieterverfahrens (Off-Market) über die proprietäre Deal-Pipeline von Weave Living abgewickelt.
Betriebskonzept: Weave Place und klassisches Wohnen
Fünf der sechs Objekte sollen als möblierte Apartments unter der Marke „Weave Place" betrieben werden, dem urbanen Wohnformat von Weave Living. Das sechste Objekt wird als klassische Wohnimmobilie weitergeführt. Mit dieser Aufteilung verfolgen die Partner das Ziel, den Nettobetriebsertrag (Net Operating Income) zu optimieren und gleichzeitig von strukturellen Veränderungen auf dem Mietmarkt zu profitieren.
Die Nachfrage nach flexiblen und möblierten Wohnkonzepten speist sich laut Aberdeen aus mehreren Quellen: ausländische Fachkräfte, internationale Studierende sowie kurz- und mittelfristig in Tokio verweilende Geschäfts- und Urlaubsreisende. Zusätzlichen Rückenwind liefern Initiativen wie das Visaprogramm für digitale Nomaden und der Ausbau moderner Co-Working-Infrastruktur.
