Für das ehemalige, ca. 100.000 m² große Fachmarktzentrum Meister Areal an der Virnsberger Straße werden in diesen Tagen die Weichen für die Zukunft gestellt: In nachgefragter und sehr gut angebundener Lage im westlichen Stadtgebiet von Nürnberg entsteht ein moderner und nahezu energieautarker City-Logistik-Hub mit rund 20.500 m² Logistikflächen und einem neuen Nahversorgungszentrum für Anwohner und Beschäftigte. Der Startschuss für das Projekt wurde mit der Unterzeichnung eines langfristigen Mietvertrages mit der Edeka-Gruppe gegeben.
Hinter dem Projekt steht die Eigentümerin des Bestandsobjektes Union Investment. Die umfassende Umgestaltung mit einem Projektvolumen von rund 60 Millionen Euro wird durch ihren Offenen Immobilienfonds UniInstitutional German Real Estate finanziert. Der Bauantrag wurde bei der Baubehörde der Stadt Nürnberg bereits eingereicht, die Genehmigung wird im ersten Quartal 2025 erwartet. „Wir freuen uns, nach intensiver rund zweijähriger Planungszeit jetzt mit einem zukunftsweisenden und besonders nachhaltigen Konzept für diesen etablierten und exzellent angebundenen Standort an den Start zu gehen“, sagt Sven Lintl, Abteilungsleiter Asset Management Deutschland bei Union Investment. „Mit dem neuen Meister Areal schaffen wir aus dem Bestand heraus ein Angebot an Gewerbeflächen, das die seit Jahren ungebrochen hohe Nachfrage von Logistikern im Oberzentrum Nürnberg perfekt bedient.“
Ziel des Repositionierungskonzeptes war von Beginn an, am Standort die gestiegene Nachfrage nach nachhaltigen und klimaschonenden Logistik- und Gewerbelösungen zu berücksichtigen. „Konkretes Zielbild ist ein zu fast 100 Prozent von fossilen Brennstoffen unabhängiger, sich selbstversorgender Standort“, betont Matthias Wagner, Senior Business Expert Logistik bei Union Investment. Die Beheizung wird dank Luftwärmepumpe komplett aus regenerativen Energiequellen erfolgen. Vorgesehen ist dafür die Installation einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit 3 Megawatt Peak (MWp) eingebunden in eine Dachbegrünung, die ebenso wie die geplante partielle Fassadenbegrünung die Biodiversität fördern soll. Mit dem Bauvorhaben sind weitere Maßnahmen zum Artenschutz wie umfangreiche Hecken- und Baumbepflanzungen sowie die Errichtung eines Eidechsenhabitats verbunden.
Das Revitalisierungs- und Neubebauungsprojekt gliedert sich in vier Bauabschnitte. Mit dem Rückbau der ungenutzten Bestandsgebäude, u.a. dem ca. 20.000 m² Bruttogeschossfläche umfassenden Real-Markt und einen Getränkemarkt, wurde im Oktober begonnen. Die Fertigstellung ist abschnittsweise für 2026/2027 geplant.
