Rund eineinhalb Jahre nach der Schließung des Galeria Karstadt Kaufhof-Warenhauses im Ring-Center III an der Frankfurter Allee in Berlin-Lichtenberg hat der Hamburger Projektentwickler und Asset Manager Becken die Revitalisierung des Objekts mit einer Vollvermietung abgeschlossen. Als letzter Mieter zieht der Freizeitanbieter Game House auf rund 2.000 Quadratmetern im zweiten Obergeschoss ein. Die Eröffnung ist für Ende 2026 geplant.
Game House belegt letztes freies Geschoss
Game House betreibt in Berlin ein Indoor-Freizeitkonzept, bei dem Besucher in verschiedenen sportlichen und spielerischen Disziplinen gegeneinander antreten können.
„Nach der erfolgreichen Eröffnung unseres ersten Standorts in Dortmund freuen wir uns darauf, schon bald in der deutschen Hauptstadt präsent zu sein. Die Flächen im Ring-Center und die sehr gute Lage und ÖPNV-Anbindung sind für uns ideal und haben uns von Anfang an überzeugt.“—Christian Tropp, CEO von Game House
„Mit der Vermietung an Game House ist die Neupositionierung des Ring‑Centers III erfolgreich abgeschlossen. Die Vollvermietung unterstreicht unsere Vermietungskompetenz und bestätigt die Tragfähigkeit des Multi‑Tenant‑Ansatzes. Entstanden ist ein Ort mit einem ausgewogenen Mix aus Einzelhandel, Nahversorgung, Freizeit und Sport.“—Jens Hogekamp. Geschäftsführer der Becken Development
Woolworth, REWE und aGym komplettieren den Mietermix
Bereits am 5. März 2026 eröffnete der Einzelhändler Woolworth rund 2.400 Quadratmeter im ersten Obergeschoss. Es handelt sich dabei um den 1001. Markt des Unternehmens in Deutschland sowie um den zweitgrößten Woolworth-Standort in Berlin. Die übrigen beiden Mietflächen — REWE im Erdgeschoss und der Fitnessanbieter aGym im Untergeschoss — befinden sich derzeit im Mieterausbau.
„Wir erwarten die Eröffnung der weiteren Flächen im Laufe des Jahres.“—Jens Hogekamp
Das Objekt verfügt über eine direkte Anbindung an den S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee und gilt damit als hochfrequentierter innerstädtischer Standort. Mit der Schließung des Galeria-Warenhauses im Spätsommer 2024 war die Fläche zunächst ungenutzt geblieben.
Vom Warenhaus zum Multi-Tenant-Objekt: Städtebauliches Signal
Dieter Becken, Geschäftsführender Gesellschafter der Becken Holding, ordnet die Transaktion in einen breiteren städtebaulichen Kontext ein:
„Die Umnutzung der zuvor monostrukturierten Warenhausimmobilie in ein vielfältiges Multi-Tenant-Nutzungskonzept setzt ein wichtiges städtebauliches Signal für die Weiterentwicklung des Standorts. Mein Dank gilt insbesondere der Berliner Senatsverwaltung für Wirtschaft sowie Wirtschaftssenatorin Franziska Giffey für die konstruktive Unterstützung bei der Reaktivierung dieses wichtigen innerstädtischen Standorts."—Dieter Becken, Geschäftsführender Gesellschafter der Becken Holding
Das Ring-Center III steht exemplarisch für eine Entwicklung, die den deutschen Einzelhandelsimmobilienmarkt zunehmend prägt: die Nachnutzung großflächiger Warenhausstandorte durch gemischt genutzte Multi-Tenant-Konzepte mit Einzelhandel, Nahversorgung, Freizeit und Sport. Becken positioniert sich mit dem Berliner Projekt als Akteur, der diese Transformation operativ umsetzt.
