Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entwickelt die ARE Austrian Real Estate (ARE) gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein neues Stadtquartier, das Leben, Lernen, Arbeiten und Freizeit vereint. Das grüne Herzstück des Quartiers bildet der insgesamt etwa zwei Hektar große Bert-Brecht-Park. Jetzt hat die ARE den rund 14.000 m² großen ersten Teilbereich des Parks an die Wiener Stadtgärten übergeben und gemeinsam mit Stadtrat Jürgen Czernohorszky und Bezirksvorsteher Erich Hohenberger eröffnet.
"Die ARE hat den insgesamt zwei Hektar großen Park bereits mit der Infrastruktur des Quartiers angelegt und bepflanzt. So konnte er in den vergangenen Jahren, parallel zu den Bauarbeiten, anwachsen. Ich freue mich, dass wir den Großteil des Parks schon jetzt an die Stadt Wien übergeben und gemeinsam eröffnen können. Der neue Grünraum nimmt die Topografie des Quartiers auf und bietet zahlreiche Erholungs- und Spielmöglichkeiten – eingebettet zwischen Bäumen, Sträuchern und Naturwiesen. Ich wünsche den Bewohnerinnen und Bewohnern sowie allen Landstraßerinnen und Landstraßern viel Vergnügen beim Erkunden", sagt Gerald Beck, Geschäftsführer der ARE Austrian Real Estate.
Park als Erholungs- und Aktivraum
Der Bert-Brecht-Park bietet für Groß und Klein unterschiedliche Bereiche: So kann auf der Blumenterrasse, der Picknickwiese, einer Naturinsel oder im Stadtwäldchen Energie im Freien getankt werden. Spiel und Wasserspaß kommen auf dem Kleinkinderspielplatz mit Sand- und Matschbereich, beim Schaukeln, auf der Spiel- und Experimentierinsel für kletterbegeisterte Entdecker*innen und beim Wasserspiel mit Schleusen nicht zu kurz. Die Gesamtfertigstellung des Parks ist bis Ende 2027 geplant. Dann kommen weitere Grünflächen, ein Sportplatz und eine Hundezone hinzu.
550 Bäume für das VILLAGE IM DRITTEN
Zwischen 2021 und 2025 wurden - zusätzlich zu den Bestandsbäumen - 148 neue Bäume gepflanzt, die mittlerweile gut anwachsen konnten. Sie bilden gemeinsam mit blühenden Sträuchern, Gräsern, bunten Blumen und Wiesenflächen eine Grünoase im Quartier. Dabei wurden von den Landschaftsplaner*innen von YEWO Landscapes Pflanzenarten gewählt, die Nahrung für Insekten bieten und mit dem Stadtklima umgehen können. Blüten, Herbstfärbung und teils immergrüne Bäume und Sträucher verändern das Quartier im Rhythmus der Jahreszeiten. Im Zuge der Gestaltung des zweiten Teilbereichs kommen weitere Bäume hinzu.
Zudem entstanden bzw. entstehen über den Park hinaus weitere Grün- und Freiflächen im Ausmaß von rund 27.000 Quadratmetern. Dazu gehören Grünflächen mit etwa 350 Bäumen, Spielplätze, Höfe und Wege zwischen den einzelnen Gebäuden. Auch die Gebäude selbst sind bepflanzt: Die Dächer sind, wo dies möglich ist, extensiv begrünt und an so mancher Fassade ranken Pflanzen.
Das Quartier VILLAGE IM DRITTEN
2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen bilden gemeinsam mit dem Bert-Brecht-Park das VILLAGE IM DRITTEN. Während etwa die Hälfte der Wohnungen bereits fertiggestellt ist, befindet sich die andere Hälfte – gemeinsam mit der neuen AHS – noch bis 2027 in Bau. Neben einer nahezu autofreien und fahrradfreundlichen Gestaltung trägt außerdem die Infrastruktur vor Ort zu kurzen Wegen in der Stadt und somit einem schonenden Umgang mit Ressourcen bei.
Innovatives Energiesystem
Das gesamte VILLAGE IM DRITTEN wird in puncto Energieversorgung europaweit neue Maßstäbe setzen. So viel Energie wie möglich soll vor Ort produziert und verwendet werden. Dazu haben Wien Energie und ARE ein energieeffizientes, baufeldübergreifendes Gesamtkonzept für die Wärme-, Kälte- und Stromversorgung der Gebäude entwickelt. Zum Einsatz kommen dabei 500 Erdwärmesonden mit 150 Meter Tiefe, mehrere großflächige Dach-PV-Anlagen mit über einem Megawatt installierter Leistung, Wärmepumpen und ein Anschluss an die Fernwärme. Bis zu 80 Prozent der Heizenergie im VILLAGE IM DRITTEN werden aus lokalen Quellen gewonnen.
