Im Jahr 2025 wurde laut vorläufiger Zahlen von Statistik Austria in Österreich der Bau von 47.636 Wohnungen bewilligt. Das sind um 3,7 % weniger Baubewilligungen als 2024. Die Zahl zum Bau zugelassener Wohnungen in neuen Gebäuden fiel um 7,1 % auf 31.979 und damit auf den tiefsten Punkt seit Beginn der Erhebung im Jahr 2010.
„Nach einem starken Einbruch im Jahr 2023 und moderaten Rückgängen in den darauffolgenden Jahren hat die Zahl der Baubewilligungen für Wohnungen in neuen Gebäuden 2025 einen neuen Tiefpunkt erreicht. Mit 31.979 bewilligten Wohnungen ist die Wohnbautätigkeit im Neubau um 7,1 % unter den bisher niedrigsten Stand des Jahres 2024 gefallen. Zählt man An-, Auf- und Umbauten dazu, wurde der Bau von insgesamt 47.636 Wohnungen bewilligt, das sind um 3,7 % weniger als 2024.“—Manuela Lenk, fachstatistische Generaldirektorin von Statistik Austria.
Das Minus ist in erster Linie dem Rückgang von Bewilligungen in größeren Wohngebäuden geschuldet. Bei Wohnungen, die durch An-, Auf- und Umbauten entstehen, stieg die Zahl der Baubewilligungen hingegen.
Von den insgesamt 47.636 zum Bau bewilligten Wohnungen entfielen mit 31.979 Wohnungen zwei Drittel auf Bewilligungen in neuen Gebäuden, ein Drittel bzw. 15.657 Wohnungen kam durch An-, Auf- und Umbautätigkeiten hinzu. Der größte Teil der Bewilligungen betraf neue Wohngebäude mit 3 oder mehr Wohnungen (46 %). Jede fünfte (21 %) der insgesamt zum Bau zugelassenen Wohnungen befand sich in der Kategorie mit 1 oder 2 Wohnungen. Lediglich 0,5 % der genehmigten Wohnungen wurden in neuen Nicht-Wohngebäuden genehmigt.
Weniger bewilligte Wohnungen in Mehrparteienhäusern, Plus bei Ein- und Zweifamilienhäusern
2025 wurden insgesamt um 3,7 % weniger Wohnungen als im Jahr davor bewilligt. Während die Zahl der bewilligten Wohnungen in neuen Gebäuden um 7,1 % abnahm, verzeichneten An-, Auf- und Umbautätigkeiten ein Plus von 4,2 %. Der Rückgang ist vor allem auf eine Abnahme bewilligter Wohnungen bei neuen Wohngebäuden mit 3 oder mehr Wohnungen zurückzuführen. Während die Bewilligungen von Wohnungen in Wohngebäuden mit 1 oder 2 Wohnungen im Vergleich zu 2024 um 8,2 % stiegen, gingen die Bewilligungen in größeren Wohngebäuden mit 3 oder mehr Wohnungen im selben Zeitraum um 12,5 % zurück.
Wohnbautätigkeit im Neubau innerhalb von 10 Jahren um mehr als ein Drittel zurückgegangen
Im Zeitraum 2015 bis 2025 gingen die Baubewilligungen für Wohnungen in neu errichteten Gebäuden um 40 % zurück – von 53.043 auf 31.979. Für diesen Zeitvergleich können nur bewilligte Wohnungen in Neubauten herangezogen werden, da für Wien erst ab 2024 Daten zu Wohnungen aus An-, Auf- und Umbautätigkeiten in bestehenden Gebäuden vorliegen. Demnach wurden 2015 österreichweit rund 53.043 Wohnungen in neuen Gebäuden bewilligt (siehe Tabelle 2). In den folgenden Jahren stiegen die Baubewilligungen stetig an und erreichten 2017 ein Rekordhoch mit rund 72 756 bewilligten Wohnungen durch Neuerrichtungen. 2018 ging die Wohnbautätigkeit stark zurück (–16 %), stieg jedoch 2019 wieder auf 71.463 Wohnungen an. Seit 2019 geht die Wohnbautätigkeit kontinuierlich zurück, sie lag 2023 bei 37.517 bewilligten Wohnungen, fiel 2024 auf 34.422 und erreichte 2025 mit 31.979 den tiefsten Punkt seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2010.
