Die Projektentwickler IMPACT Real Estate und Periskop Development entwickeln das seit Jahren weitgehend leerstehende Gebäude in der Kruppstraße 51 im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk grundlegend neu. Ein von Periskop Development beratener Fonds erwarb die Immobilie gemeinsam mit IMPACT Real Estate aus der Insolvenzmasse der Interboden-Gruppe. Periskop Development fungiert als Kapitalpartner, IMPACT Real Estate übernimmt die Projektentwicklung. Das Objekt, intern als „K51“ bezeichnet, liegt an der Ecke Kruppstraße/Linienstraße und soll umfassend revitalisiert werden.
135 Mikro-Apartments und Gemeinschaftsflächen
Das Raumprogramm sieht 135 Mikro-Apartments mit einer durchschnittlichen Größe von rund 25 qm und einer Gesamtwohnfläche von etwa 3.400 qm vor. Sämtliche Einheiten werden barrierefrei geplant und ohne Zweckbindung vermietet. Die Zielgruppe umfasst Berufseinsteiger, Pendler, Projektmitarbeiter, Singles und Studierende. Ergänzend entstehen Gemeinschaftsflächen: Fitnessbereich, Coworking, Waschküche und Lounge.
"Die Kruppstraße 51 kennt in Oberbilk jeder – und jeder hat den Leerstand gesehen. Wir bringen das Haus zurück ins Quartier: als modernes, komplett barrierefreies Wohnen für alle, die in Düsseldorf kompakt und zentral leben wollen, und mit einer Kulturfläche, die das Erdgeschoss wieder für den Stadtteil öffnet.“—Erik Aalto, Geschäftsführer von IMPACT Real Estate
Brown-to-Green
Das Gebäude stammt aus den 1950er Jahren und umfasst fünf Geschosse an der Kruppstraße sowie vier Geschosse an der Linienstraße. Energieberater stufen es derzeit als „Worst Performing Building“ ein. Im Zuge der Sanierung erneuern die Entwickler Gebäudehülle, Fassade und Haustechnik vollständig. Ziel ist die Ertüchtigung zum KfW-Effizienzhaus 55 sowie eine Nachhaltigkeitszertifizierung. Den viergeschossigen Gebäudeteil an der Linienstraße stocken die Entwickler in Holzhybridbauweise auf; die bestehende Kubatur bleibt ansonsten im Wesentlichen erhalten. Zum Innenhof hin sind zusätzliche Balkone vorgesehen.
„Die Revitalisierung von K 51 steht beispielhaft für eine Aufgabe, die für die Stadtentwicklung künftig immer wichtiger wird: Wie machen wir aus schwierigen Bestandsimmobilien wieder tragfähige, zukunftsfähige Orte? Wir setzen dabei bewusst auf die Weiterentwicklung des Vorhandenen – nicht auf Abriss und Neubau. So verbinden wir wirtschaftliche Vernunft mit einem verantwortungsvollen Umgang mit grauer Energie und gewachsenen Stadtstrukturen.“—Simon Kempf, Geschäftsführer von Periskop Development
Eine bauliche Besonderheit des Bestands sind die teilweise rund vier Meter hohen lichten Raumhöhen. Diese ermöglichen im Apartment-Segment ungewöhnliche Grundrisslösungen, darunter Split-Level-Apartments mit getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Nach Erteilung der optimierten Baugenehmigung starten zunächst Rückbau und Schadstoffsanierung, bevor der eigentliche Umbau beginnt.
Kulturfläche und Mobilitätskonzept für das Quartier
An der prominenten Eckposition von Kruppstraße und Linienstraße entsteht im Erdgeschoss eine Kulturfläche mit Café. Sie soll das Gebäude zum Stadtteil öffnen und zur Belebung des Quartiers beitragen. Für den motorisierten Individualverkehr sind 31 Pkw-Stellplätze im Innenhof vorgesehen; hinzu kommen rund 100 Fahrradstellplätze. Ein Mobilitätskonzept mit Bike-Sharing ergänzt das Angebot.
Zeitplan
Der Bauantrag wurde kurz nach dem Ankauf in enger Abstimmung mit der Stadt eingereicht. Die optimierte Baugenehmigung für 135 Wohnungen wird zum Jahreswechsel 2026/27 erwartet. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 beziehungsweise Anfang 2029 vorgesehen.
