CapMan Real Estate verstärkt Fokus auf deutsche institutionelle Investoren

CapMan Real Estate, die Immobilienplattform des börsennotierten finnischen Private-Asset-Managers CapMan Plc, intensiviert ihren Fokus auf institutionelle Investoren in Deutschland. Unternehmen der CapMan-Gruppe verwalten bereits mehr als 2 Mrd. Euro an Assets under Management (AuM) für deutsche institutionelle Investoren. Mit einem Immobilienportfolio von rund 6 Mrd. Euro Fair Value und einer diversifizierten Fondsplattform, die Core-, Core-Plus- und Value-Add-Strategien umfasst, positioniert sich CapMan als strukturierter Zugangsweg zu den nordischen Immobilienmärkten.

Im Rahmen der Wachstumsstrategie hat CapMan Philip Khoo für das Fund-Investor-Relations-Team gewonnen. Khoo konzentriert sich innerhalb der Immobilienplattform auf Kapitalakquise und Investor Relations und arbeitet dabei eng mit Selinus Capital GmbH zusammen — dem auf Kapitalakquise in Deutschland spezialisierten Partner von CapMan. 

„Mein technischer Hintergrund und meine fundierte Kenntnis auf Fondsebene geben mir ein tiefes Verständnis der CapMan-Strategien und der Bedürfnisse unserer Investoren. Ich freue mich darauf, mit unseren bestehenden und neuen Investorenpartnern zusammenzuarbeiten.“

—Philip Khoo

Nordics: Transaktionsvolumen zieht deutlich an

Die nordischen Immobilienmärkte verzeichnen eine spürbare Belebung. Nach Daten von CBRE stieg das Transaktionsvolumen in den Nordics 2025 gegenüber dem Vorjahr um 26 Prozent. Damit entfielen rund 15 Prozent des gesamten europäischen Immobilientransaktionsvolumens auf die Region. Als Treiber gelten stabile politische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen — dokumentiert durch die Worldwide Governance Indicators der Weltbank —, eine hohe Markttransparenz gemäß dem Global Real Estate Transparency Index von JLL sowie positive BIP-Wachstumsprognosen des OECD Economic Outlook.

„Wir sehen weiterhin ein starkes Interesse deutscher institutioneller Investoren an den nordischen Immobilienmärkten. Wesentliche Treiber sind die wirtschaftliche Resilienz der Region, die hohe Markttransparenz und attraktive Sektorendynamiken in allen nordischen Ländern. Viele Investoren betrachten die nordischen Märkte zudem als attraktive Ergänzung innerhalb einer breiter aufgestellten europäischen Immobilienallokation.“

—Mika Matikainen, CEO und Managing Partner von CapMan Real Estate

Hotelportfolio

Die Hotelstrategie konzentriert sich auf Metropolregionen, wirtschaftsstarke Städte und etablierte Freizeitdestinationen in Schweden, Finnland, Dänemark und Norwegen. Das Portfolio umfasst mehr als 50 Hotels mit rund 10.000 Zimmern; zu den wichtigsten Betreibern zählen Scandic und Strawberry. Die ertragsgenerierenden Objekte sind durch langfristige Miet- bzw. Pachtverträge mit inflationsindexierten Komponenten abgesichert. Der Großteil der Mieteinnahmen stammt aus festen Strukturen, ergänzt um umsatzabhängige Ertragskomponenten.

Rund 4.000 Wohnungen in nordischen Metropolen

Die Residential-Income-Strategien investieren in mehr als 60 günstig gelegene Mehrfamilienhäuser mit rund 4.000 Wohnungen für Haushalte mit mittleren Einkommen in den größten nordischen Städten. Ziel ist die Kombination stabiler laufender Cashflows mit langfristiger Wertentwicklung. Strukturelle Wachstumstreiber wie Urbanisierung und Bevölkerungswachstum stützen die Nachfrageseite.

Soziale Infrastruktur und Value-Add-Strategien

Im Bereich soziale Infrastruktur investiert CapMan in Bildungs- und Gesundheitsimmobilien sowie Gebäude, die von staatlichen Stellen und Sicherheitsbehörden genutzt werden. Charakteristisch sind langfristige Mietverträge, inflationsindexierte Cashflows und Mieter aus dem öffentlichen Sektor. Die Value-Add-Strategien fokussieren sich auf Wohnimmobilien und Objekte der öffentlichen Infrastruktur mit Repositionierungs- und Entwicklungspotenzial. Wertsteigerungen sollen durch aktives Asset Management, Modernisierungs- und ESG-Maßnahmen erzielt werden; einen wesentlichen Anteil der Akquisitionen realisiert CapMan via Off-Market-Transaktionen.

Nachhaltigkeit

Nachhaltigkeitsaspekte sind vollständig in den Investment- und Asset-Management-Prozess integriert. Alle aktiven Fonds von CapMan Real Estate sind als Artikel 8 der EU-Offenlegungsverordnung (SFDR) klassifiziert. Vier Fonds verfügen über ein Fünf-Sterne-Rating von GRESB, drei weitere über vier Sterne. Darüber hinaus orientiert sich CapMan an den Principles for Responsible Investment (PRI) und der Science Based Targets initiative (SBTi).

Mit der Kombination aus lokaler Marktpräsenz, einer etablierten Fondsplattform und dem gezielten Ausbau der Investor-Relations-Kapazitäten in Deutschland richtet sich CapMan Real Estate klar auf die wachsende Nachfrage institutioneller Investoren nach strukturiertem Zugang zu den nordischen Immobilienmärkten aus.