Die Commerz Real AG hat das Studentenwohnheim Stoneybatter Place in Dublin für ihren offenen Spezial-AIF Institutional Smart Living Europe Fund erworben. Verkäufer ist Harrison Street Asset Management, vertreten durch Savills Irland. Über den Kaufpreis vereinbarten die Parteien Stillschweigen.
Objekt: 142 Betten, fertiggestellt 2023
Stoneybatter Place wurde 2023 fertiggestellt und verfügt über 142 Betten. Das Angebot umfasst möblierte Zimmer sowie Lern- und Gemeinschaftsbereiche, einen Fitnessraum und Dachterrassen. Die Anlage ist nahezu voll vermietet. Betreiber bleibt Mezzino, ein auf studentisches Wohnen in Irland und Großbritannien spezialisiertes Unternehmen, das für den Fonds bereits die 2025 erworbene Wohnanlage Grangegorman House in Dublin bewirtschaftet.
Struktureller Nachfrageüberhang in Dublin
Ausschlaggebend für das Investment waren die langfristigen Fundamentaldaten des Standorts. Laut dem „Development Land Market Review“ von Savills aus dem Jahr 2025 besteht in der irischen Hauptstadt ein Nachfrageüberhang von 25.000 bis 30.000 Plätzen für studentisches Wohnen. Das irische Ministerium für Weiterführende und Höhere Bildung, Forschung, Innovation und Wissenschaft rechnet in seinen „Prognosen zur Nachfrage nach Hochschulbildung 2025 – 2045“ bis 2034 mit einem Anstieg der Gesamtzahl der Studierenden in Irland um weitere 19 Prozent.
Stoneybatter Place liegt im gleichnamigen innerstädtischen Quartier westlich des Dubliner Zentrums, das sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt hat. Der Campus der Technological University Dublin ist fußläufig erreichbar. Weitere Hochschulstandorte sowie die Innenstadt erschließen zwei Straßenbahn- und mehrere Buslinien.
Der Institutional Smart Living Europe Fund investiert für professionelle und semiprofessionelle Anleger in Studenten- und Mikroapartmentanlagen in europäischen Metropolen und Universitätsstädten. Mit dem Erwerb von Stoneybatter Place umfasst das Portfolio neben den zwei Dubliner Objekten weitere Wohnanlagen in Frankfurt am Main, Sevilla und Wien.
Die Commerz Real AG fungiert als Asset Manager der Commerzbank-Gruppe und verfügt über 54 Jahre internationale Markterfahrung. Seit 2025 bündelt das Unternehmen die Asset-Management-Beteiligungen der Commerzbank-Gruppe, darunter die Aquila Capital Investmentgesellschaft mit Fokus auf Energieinfrastruktur sowie Yellowfin als Boutique für liquide Investmentstrategien. Rund 1.000 Mitarbeitende an rund 17 Standorten verwalten Vermögenswerte von rund 55 Mrd. Euro.
