Die Prima Donna ist die Erste des Jahrganges. Mit Jungweinen verhält es sich wie mit kleinen Kindern, sie sind übersprühend an Ideen, ständig in Bewegung und es ist einfach wunderbar mit ihnen Zeit zu verbringen, verspricht die Winzerin Birgit Wiederstein. Ein idealer Wein, um ein Gespräch zu beginnen. Die Prima Donna ist ein natural wine BIO, ein junger gelber Muskateller, gefüllt 2022. Romina Jenei gefällt der blumige, leichte Wein. „Ja, die Convenience schlägt alles“, beginnt die Geschäftsführerin der RegioPlan Consulting. „Es ist wird immer schwieriger, die Menschen von der Couch weg zu bekommen. Seit Corona, gelernten Online-Bestellungen und Home-Office umso mehr. Doch ist er erstmal in Bewegung brauche ich dennoch ein attraktives Konzept, um ihn als Kunden zu gewinnen.“ Die RegioPlan Consulting ist seit über 35 Jahren als unabhängiger Berater für fundierte und zukunftsorientierte Markt- und Standortanalysen tätig und liefert Entscheidungsträgern abgesicherte Daten, Analysen und ganzheitliche Beratungskonzepte rund um Standorte für Immobilien und Investment, Handel und öffentlichen Sektor.
Nutzung bringt Leben rein
Anfangs lag der Beratungsschwerpunkt der RegioPlan Consulting auf Retail, in den letzten Jahren wurde die Standort- und Nutzungsberatung ausgebaut. „Der Immobilienbereich überlegt jetzt viel stärker, was die Leute brauchen und was ihnen Nutzen bringt“, so Jenei. „Und über den Nutzungsmix kommt Leben in die Projekte rein.“
Als nächsten Wein probieren wir die Sortenrarität Brauner Veltliner, eine Subart des Roten Veltliners. Der EXTRAVAGANZA BIO natural wine der Winzerin Birgit Wiederstein präsentiert sich ausdruckstark, elegant, mit vollem auskleidendem Mundgefühl und eleganter Säure. „Wir arbeiten schon an einem neuen Veranstaltungsformat zum Thema Immobilien“, verrät Jenei. „Dabei fokussieren wir uns auf alle Assetklassen, wo Investmentchancen liegen und wie man Know-how übertragen kann. Der Go Real Congress ist,wie unsere anderen Formate, eine starke Netzwerkveranstaltungen.“
Beim Roter Stein Sauvignon Blanc 2017 von Gerald Tschida zeigen sich in der Nase und am Gaumen frische Holunderblüten, am Gaumen gesellen sich noch reife Ananas und zarte Röstaromen dazu. Der Wein ist Schwarzerde auf rotem Schotter mit Salzgehalt gewachsen und wurde zu einem Drittel im kleinen Holzfass und zwei Drittel Edelstahltank ausgebaut. Wir stoßen auf das neue Veranstaltungsformat an.
Einen USP schaffen
Als nächstes verkosten wir einen 65 Zweigelt DAC Reserve 2019 von Robert Goldenits. Dieser Rotwein zeigt sich mit einem dunklen Rubingranat im Glas und eindrucksvoll würzig mit verwobener Kirschfrucht am Gaumen und Kirschenkonfit im Abgang. „Mit einem Einheitsbrei fällt man nicht auf“, so Jenei weiter. „Es braucht die richtige Würze, passend zum Standort. Viele der Projekte, die wir im letzten halben Jahr betreut haben, kommen langsam in Fahrt.“ Dabei führt die CEO als Beispiel Entwickler wie die SoReal, WSE oder ÖBB an. „Wir beraten zu deren aktuellen Entwicklungen, wo neben Wohnen, etwas Spezielles geschaffen werden soll; dabei gehen wir der Frage nach, wie man dem jeweiligen Quartier ein Thema, Leben geben kann, inklusive Infrastruktur, Nahversorgung und weitere Nutzungen begleitend zum Wohnen.“
RegioPlan unterstützt und berät speziell in diesem Bereich zahlreiche Gemeinden und Projektentwickler. So auch in Mauerbach, wo das Consulting-Unternehmen in Zusammenarbeit mit der SR Immobilien GmbH für die Markt- und Standortanalyse verantwortlich zeichnet. So soll u.a. auf dem Areal einer ehemaligen Druckerei durch die KIBB Immobilien GmbH in den kommenden Jahren ein Nutzungsmix, bestehend aus Wohn- und Gewerbeeinheiten inkl. multifunktionaler Allgemeinflächen und Gastronomie entstehen. Neben einem möglichst effizienten Flächenverbrauch wurde besonderes Augenmerk auf soziale Aspekte wie attraktive Wohnangebote für Senioren gelegt.
Herausforderung Kleinstädte und Gemeinden
Bei einem Mephisto’019 von Robert Goldenits, einem Cuvée aus 40% Syrah, 28% Merlot und 32% Cabernet, einem Wein mit Veilchen und weißem Pfeffer in der Nase, mit Herzkirschen am Gaumen und Cassis im Abgang schweifen wir ins Umland.
„Wir werden von Gemeinden engagiert, um den Ortskern zu entwickeln und die Leerstände einer neuen Nutzung zuzuführen“, so Jenei. „Das ist aufgrund der vielfältigen Eigentümerstrukturen nicht einfach. In der Stadt- und Gemeindeberatung muss man die Keyplayer immer mit an Bord haben, viele Eigentümergespräche führen, Kalkulationen machen und versuchen, anhand von Konzepten und Idee zu überzeugen. Mit der vermehrten Nutzung des Home-Office sind aber auch die Möglichkeiten gestiegen, denn die Leute leben jetzt auch im Ort und wollen dort ein Angebot vorfinden und nutzen.“
Thema ESG
Mit einem Tetuna Reserve 2019 von Robert Goldenits, einem Cuvée aus 62% Blaufränkisch, 22% Zweigelt und 16% Cabernet Sauvignon, einem am Gaumen sehr komplexen Wein mit einladender Dunkelfrucht nach reifen Beeren in der Nase, feinem Tannin und saftigen Brombeeren mit Cassis im Abgang sprechen wir das allgegenwärtige Thema ESG an. „In unserer Beratung streift uns das Thema nur am Rande, wenn es um die Umsetzung geht, ist es sehr relevant. Wir als RegioPlan werden ganz an Anfang eingeschalten. Dennoch, wenn man ein Grundstück hat, und dort überlegt, was man umsetzen könnte, wird das S von ESG durchaus spannend. Man muss sich überlegen, welche sozialen Aspekte und Infrastruktur brauche ich dort?“, so Jenei. „Es hilft auch, wenn der Entwickler der Gemeinde, der Stadt etwas zurückgibt, sei es ein Angebot von Kinderbetreuung, Seniorenwohnungen etc. Interessant bei der Entwicklung wird generell auch der Generationenwechsel sein. Die Jugend hat ganz andere Bedürfnisse als wir. In Zukunft müssen wir viel flexibler agieren, in allen Bereichen.“
Die verkosteten Weine
Birgit Wiederstein: Prima Donna 2022, Gelber Muskateller im Blütenkleid
Birgit Wiederstein: Extravaganza 2022, Brauner Veltliner
Gerald Tschida: Roter Stein 2017, Sauvignon Blanc
Robert Goldenits: 65 Zweigelt DAC Reserve 2019, Riede Oberzick
Robert Goldenits: Mephisto 2019, Cuvée aus Syrah, Merlot und Cabernet Sauvignon
