Mit Ende des dritten Quartals 2025 hat der französische Gewerbeimmobilienfonds-Anbieter CORUM in Österreich erstmals die Marke von 100 Millionen Euro an verwalteten Kundengeldern erreicht. Die beiden SCPIs CORUM Origin und CORUM XL verzeichnen seit ihrem Marktstart in den Jahren 2019 bzw. 2020 eine kontinuierlich steigende Nachfrage.
Rund 480 österreichische Vermögensberaterinnen und -berater führen CORUM SCPIs bereits in ihrem Angebot. Mit einer Gesamtsumme von über 100 Millionen Euro haben sich diese Gewerbeimmobilienfonds nach französischem Recht zu einem festen Bestandteil vieler Privatanleger-Portfolios entwickelt. „Alleine in den ersten drei Quartalen 2025 haben sich rund 100 neue Berater für eine Zusammenarbeit mit uns entschieden. Viele erkennen, dass CORUM Origin und CORUM XL stabile und renditestarke Alternativen im Immobilienfonds-Bereich sind – gerade auch für die Nutzung des Gewinnfreibetrags. Diese Dynamik freut uns natürlich sehr. Unser Ziel ist es, bis Ende des Jahres 500 Partner angebunden zu haben und damit 25 % aller österreichischen Vermögensberater“, so Martin Prandl, Head of Sales CORUM Austria.
Ertragsstarke Alternative zu heimischen Immobilienfonds
Großes Potenzial sieht CORUM in jenen rund 9 Milliarden Euro, die derzeit in österreichischen Immobilienfonds veranlagt sind. „Viele dieser Fonds haben seit Auflage nur etwa 2 % Rendite erzielt[1], bzw. in den letzten fünf Jahren im Schnitt nur 0,3 %. Immer mehr Berater erkennen, dass sie ihren Kunden mit unseren Fonds deutlich mehr Ertrag bieten können – oder, wie ich gerne sage, mehr Spaß“, so Prandl.
Erholung am Immobilienmarkt: 3 Milliarden Investitionsvolumen in 3 Jahren
Nach drei Jahren der Stagnation befindet sich der europäische Immobilienmarkt seit Anfang 2025 wieder im Aufschwung. Für die Entwicklung von Gewerbeimmobilien-Portfolios ist dieser Zeitpunkt in doppelter Hinsicht interessant: Die Preise bleiben erschwinglich und die Renditen höher als 2021 und 2022. Insgesamt hat CORUM von Juli 2022 bis Ende September 2025 rund 3 Milliarden Euro in Zukäufe von Gewerbeimmobilien investiert, bei Anfangsrenditen von durchschnittlich rund 8 % für CORUM Origin bzw. durchschnittlich rund 7 % für CORUM XL.
Andererseits kehren auch Investoren allmählich vermehrt zurück. Dies bietet gute Möglichkeiten für Immobilienverkäufe. „Wir setzen auf aktives Management: Wenn eine Immobilie ihren Höchststand erreicht hat, verkaufen wir, um den besten Preis zu erzielen. Nur so kann Vermögen langfristig wachsen“, so Prandl. Seit Auflage der Fonds wurden 105 Millionen Euro an realisierten Wertsteigerungen an Anleger ausgeschüttet – das entspricht rund 23 % Wertsteigerung zusätzlich zu den monatlichen Erträgen.
Positiver Ausblick auf 2025
Die Immobilienportfolio-Bewertungen der vergangenen Jahre, durchgeführt u.a. von BNP Real Estate oder Cushman & Wakefield, bestätigen regelmäßig die Stabilität und Qualität des Bestands. „Wir erwarten für das Gesamtjahr 2025 wieder eine Gesamtjahresrendite, die über dem Vorjahresniveau liegt: mindestens 6 % für CORUM Origin, bei einem internen Zinsfuß über 10 Jahre von 6,75 %, und 5 % für CORUM XL – bei einem internen Zinsfuß über 5 Jahre von 4,15 % und einem Ziel von 10 Prozent in 10 Jahren.“
