Die teuersten Grätzeln sind das Donaufeld, Jedlesee, Leopoldau und Strebersdorf.
Im Wohnungssektor sowie bei Häusern unterscheidet man zwischen Erstbezug und bestehenden Objekten. Die geringste Preissteigerung konnten wir bei den Erstbezugswohnungen verzeichnen, wobei die Preise der bestehenden Wohnungen bis zu 18 Prozent gestiegen sind. Auch bei den Häusern ist es ähnlich, die bestehenden Häuser sind um etwa 12 Prozent teurer geworden, die Erstbezugshäuser im Schnitt um ca. 7 Prozent. Die Statistik zeigt die höchste Preissteigerung bei Häusern in Strebersdorf.
Die teuersten Grätzeln bei Grundstückspreisen in Wien Donaustadt sind Kaisermühlen sowie andere Bereiche Nähe Alte Donau, wobei im Schnitt ein Baugrund bereits 835 Euro am Quadratmeter kostet. Preissteigerungen gibt es vor allem bei bestehenden Wohnungen um ca. 14 Prozent, bei Neubauwohnungen um 3,5 Prozent. Bei Häusern gibt es ein ähnliches Bild wie in Floridsdorf. Preise für bestehende Häuser stiegen um 15 Prozent, Erstbezugsobjekte um rund 5 Prozent.
Zu beobachten ist, dass sich eine regelrechte Landflucht entwickelt hat, sodass sich die Grundstückspreise außerhalb der Stadtgrenze bis zu einer Entfernung von ca. 20 km in manchen Gemeinden in den letzten 10 Jahren sogar verdreifacht haben. Je weiter man sich vom Stadtgebiet entfernt, desto geringer sind die Preissteigerungen bzw. sind diese sogar teilweise nahezu unverändert. In den kleineren Gemeinden sind Preise von 30 bis 160 Euro für den Quadratmeter Bauland gängig. Die teuersten Grundstückspreise bis zu 480 Euro pro Quadratmeter sind in Groß-Enzersdorf und Deutsch-Wagram zu verzeichnen.
Nicht zu vergessen, dass in NÖ noch die Gemeindeaufschließungskosten (nicht zu verwechseln mit den Anschlusskosten, die es natürlich auch in Wien gibt) von rund 25 bis 30 Euro pro Quadratmeter hinzukommen. Häuser können im Marchfeld bereits ab 70.000 Euro erworben werden. Im Nahbereich von Wien steigen die Preise auf bis zu 600.000 Euro, so der aktuelle Marktbericht von Kubicek Immobilien.
Hier können Sie den kompletten Marktbericht kostenlos downloaden.
