Der Wiener Immobilienmarkt von Immo Analytics zeigt 2025 klare Signale einer strukturellen Verschiebung: Größere Wohnungen gewinnen wieder deutlich an Bedeutung – sowohl bei den Transaktionszahlen als auch in den höheren Preissegmenten.
Familien kaufen wieder
Ein Blick auf die aktuelle Analyse der Transaktionen nach Wohnungsgrößen zeigt, dass Wohnungen mit mehr als 80 Quadratmeter im Jahr 2025 einen Anteil von 34 Prozent erreichen. Im Vorjahr lag dieser Wert noch bei lediglich 21 Prozent. Damit verzeichnen große Wohnungen den stärksten relativen Zuwachs aller Größenklassen. Gleichzeitig verliert das Segment der 50–80 Quadratmeter Wohnungen deutlich an Anteil und sinkt von 44 auf 34 Prozent. Auch kleinere Einheiten beziehungsweise Singlewohnungen unter 50 Quadratmeter gehen leicht zurück.
Investitionen in Wohnraum steigen
Parallel dazu verdeutlicht die Auswertung nach Preissegmenten eine spürbare Verschiebung hin zu höheren Kaufpreisen. Besonders stark steigt die Kategorie zwischen 400.000 und 500.000 Euro, die von 8 Prozent im Jahr 2024 auf 12 Prozent im Jahr 2025 zulegt. Ebenso wächst die Luxus-Preisklasse über 600.000 Euro deutlich von 8 auf 15 Prozent.
In Kombination mit der insgesamt gestiegenen Transaktionszahl ergibt sich somit ein klares Bild: Das Preissegment ab 400.000 Euro aufwärts kehrt spürbar zurück. Besonders gefragt sind größere Wohnungen, was eine wiederbelebte Nachfrage nach hochwertigem und großzügigem Wohnraum erkennen lässt.
„Die aktuellen Zahlen deuten darauf hin, dass Käuferinnen und Käufer wieder verstärkt langfristige Wohn- und Investitionsentscheidungen treffen – mit einem klaren Fokus auf Qualität, Größe und Wertbeständigkeit. Der Markt sendet damit ein deutliches Signal: Große Wohnungen feiern ihr Comeback.“—Immo Analytics Geschäftsführer Gregor Pfeiffer
