Das Investitionsvolumen auf dem europäischen Hotelimmobilienmarkt lag nach Ablauf des ersten Halbjahres 2015 bei rund 10,73 Milliarden Euro. Dieser Wert entspricht rund 85 Prozent des Gesamtvolumens aus dem Jahr 2014 und liegt 80 Prozent bzw. etwa 4,77 Milliarden Euro über dem Volumen des ersten Halbjahres 2014“, heißt es in der Analyse. Wobei Olivia Kaussen, Head of Hotels Germany & CEE bei CBRE, einen weiter aufsteigenden Trend sieht: „Wir können davon ausgehen, dass der Wert zum Jahresende erstmals die 20-Milliarden-Marke erreichen wird.“ Wo befinden sich nun die Hotel-Hotspots in Europa?
„Die Nachfrage wächst schneller als die Anzahl der Zimmer“, sagt UBM Niederlande-Geschäftsführer Ton Fransoo. Für 2015 wird laut dem Experten die durchschnittliche Auslastung in den Niederlanden mit 70 Prozent erwartet, Amsterdam wird mit 81 Prozent im europäischen Spitzenfeld rangieren. Für Immobilien-Entwickler wie UBM besonders attraktiv ist, dass der durchschnittliche Zimmerpreis mit 99 Euro, beziehungsweise in Amsterdam mit 125 Euro, in diesem Jahr die höchste Room-Rate seit 2008 erreichen wird. UBM ist bereits seit Jahren mit verschiedenen Projekten vor Ort vertreten.
UBM errichtet gemeinsam mit dem niederländischen Partner Aedes Real Estate inmitten der UNESCO-geschützten Altstadt von Amsterdam ein 5-Sterne Hyatt Regency Hotel. Dieses soll das nachhaltigste Hotel Amsterdams werden. Dies bestätigt das jüngst erhaltene BREEAM-Zertifikat, das die höchsten bisher in den Niederlanden erreichten Nachhaltigkeits-Punkte für eine Hotelimmobilie ausweist.
Mit hochwertigen Dämmsystemen, Grundwasserwärmepumpen zur Heizung und Kühlung, energieeffizienter LED Beleuchtung, einem ausgeklügelten Energiemanagementsystem, zum Klimaausgleich bewachsenen Fassadenteilen und vielen anderen Innovationen, wird die Hotelentwicklung in puncto Energieeffizienz, Zukunftsfähigkeit und Umweltverträglichkeit neue Standards setzen. Die Bauarbeiten, übrigens auf dem wahrscheinlich letzten großen Innenstadtgrundstück, haben Ende 2014 begonnen und werden voraussichtlich im Herbst 2016 abgeschlossen sein.
„Das nachhaltigste Hotel zu errichten, ist keine Marketingbotschaft, sondern eine objektivierbare Aussage“, sagt UBM-Vorstand Martin Löcker. „Schon bei der Auditierung hat das Bauvorhaben mit 74 Prozent in der Kategorie Hotel den bisher höchsten Wert der Niederlande erzielt. Das Projekt wurde daher bereits im Voraus mit einem „BREEAM Excellent-Zertifikat“ ausgezeichnet“. Aufgrund der Spitzenlage im historischen Stadtkern, sind die Auflagen beim Bau des 211 Zimmer umfassenden Hauses vergleichsweise streng. Beispielsweise müssen zur Stabilisierung des Untergrundes, Amsterdam ist auf Schwemmland gebaut, 365 Pfähle aus Eichenholz anstelle der sonst bautechnisch üblichen Schlitzwände gesetzt werden.
Zum Schutz des Ensembles gilt es außerdem, Teile der früheren Fassade zu erhalten. Löcker ist sich aber sicher, dass sich der Mehraufwand rechnen wird. Die Immobilie erhält dadurch Identität und strahlt Persönlichkeit aus. Solche Hotels sind erfahrungsgemäß bei den Gästen sehr beliebt. Das Haus an der Singelgracht wird sich auch durch die Größe der Zimmer und die Ausstattung aus dem Hotelangebot hervorheben. Ein besonderes Highlight verspricht die Innenausstattung der berühmten Architekten Jestico + Whiles. Sie wird nach Farben, Material und Licht mit dem Viertel und seinen historischen Gärten konvenieren.
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VD Martin Löcker,Selbstverständlich ist aber auch diese Branche kein „Selbstläufer“, es gilt einige Kriterien genau im Auge zu behalten. So ist es von entscheidender Bedeutung, einen Hotelbetrieb von Anfang an auf mehrere Standbeine zu stellen. Zur Begrenzung des Auslastungsrisikos empfiehlt es sich, von den gängigen Betriebsformen Geschäftsreise-Hotel, Tagungs-Hotel und Städtereisen-Hotel so viele wie möglich zu kombinieren. Die Konzentration auf nur ein Marktsegment oder die Beschränkung auf Saisonen kann für böse Überraschungen sorgen, etwa wenn der Wettergott nicht mitspielt und es ununterbrochen regnet oder der Schnee in Ski-Gebieten ausfällt. Das sind nur einige von mehreren Risikofaktoren.
Deshalb empfiehlt es sich, auf erfahrene Branchenprofis zurückzugreifen, hier hat sich UBM einen guten Namen gemacht. Frank Billand, Geschäftsführer Union Investment, meint dazu: „Zu unseren langjährigen Partnern mit umfangreicher Markterfahrung gehört seit 2009 auch UBM Development, mit der Union Investment u.a. bei Hotelprojekten für unterschiedliche Marken in Amsterdam (Crowne Plaza), München (angelo), Frankfurt (Holiday Inn Alte Oper) und München sowie Berlin (Holiday Inn Express) erfolgreich zusammengearbeitet hat. Der österreichische Immobilienentwickler UBM ist mit der Errichtung und dem Betrieb der Hotels unter einer Sale-and-LeaseBack-Struktur betraut. Dabei steht UBM selbst wiederum oftmals in direkter Vertragsbeziehung mit einer internationalen Managementgesellschaft.“
Lob für das heimische Unternehmen gibt es auch von Angela Brav, CEO der InterContinental Hotels Group (IHG). Für IHG ist Deutschland einer der wichtigsten Märkte. Hier ist auch weiteres Wachstum geplant. 62 Hotels sind in Deutschland bereits in Betrieb, weitere 21 unterschriebene Hotelprojekte sind in der Pipeline. Angela Brav: „Weiteres Wachstum erfordert aber auch die passenden Partner. UBM ist genau so ein Partner: Solide und verlässlich, finanziell gut aufgestellt und an der Wiener Börse gelistet.“
Weitere Stärken der UBM laut der Expertin sind: „Die große Erfahrung beim Development und Bauen sowie die eigenen Abteilungen für Design und andere Spezialisten, die schlüsselfertige Projekte verwirklichen. Perfektes Projektmanagement-Know-how ermöglicht es, Projekte zeitgerecht und in höchstem Qualitätsstandard fertig zu stellen.“
Quelle: UBM
