WALTER BUSINESS-PARK – Was steckt dahinter?
Gerhard Müller: Die Idee unseres Firmengründers, auf unseren Liegenschaften im Industriezentrum NÖ-Süd in Wr. Neudorf, Logistikimmobilien für die Vermietung zu entwickeln, entstand bereits in den 80iger Jahren.
Das Konzept sah vor, Büro- und Lagerflächen in vielfältigen Größen und Kombinationsmöglichkeiten zur langfristigen Anmietung zu errichten und diese international zu vermarkten. Die Zielgruppe war – und ist es heute noch – internationale Großhandels- und Vertriebsunternehmen, die ihr Lager eigenständig bewirtschaften wollen.
Das ursprüngliche Konzept ist noch heute gültig: multifunktionelle Lagerflächen im Erdgeschoß mit Andocktoren für Überland-LKW; darüber liegend ein bis zwei Stockwerke mit flexibel teilbaren Büroflächen.
Seit wann gibt es den WALTER BUSINESS-PARK?
Die erste Baustufe wurde im Jahr 1989 errichtet. Das Produkt hat sich am Markt sehr gut etabliert, sodass wir innerhalb kurzer Zeit mit der Errichtung der zweiten Baustufe begonnen haben. In den Folgejahren wurden im Abstand von drei bis vier Jahren insgesamt sechs Baustufen errichtet. Mit etwas Abstand wurde im Jahr 2014 die siebte Baustufe gestartet und Ende 2015 fertiggestellt.
Selbstverständlich haben wir den WALTER BUSINESS-PARK in den letzten 27 Jahren ständig weiterentwickelt und wichtige Innovationen bei der Errichtung neuer Baustufen realisiert. Dazu gehört die Erhöhung des Nutzungskomforts für unsere Mieter, eine kontinuierliche Aufwertung der Ausstattung und Energieoptimierungs-Maßnahmen.
Wie groß ist der WALTER BUSINESS-PARK?
Die Gesamtfläche umfasst mit den Gebäuden, Verkehrswegen, Andockflächen und Parkplätzen rund 200.000 Quadratmeter. Die Mietfläche der WALTER BUSINESS-PARK Objekte beträgt derzeit 71.000 Quadratmeter. Zusätzlich verfügen wir am Standort über einige Einzelobjekte mit rund 19.000 Quadratmeter.
Mit einer Gesamtmietfläche von rund 90.000 Quadratmeter Büro- und Lagermietflächen zählen wir in Österreich sicherlich zu den größten Anbietern von Gewerbeimmobilien.
Wie ist die Auslastung?
Die Auslastung ist gut. Die neue Baustufe bereits mit eingerechnet, liegt die Lagerauslastung bei über 90 Prozent und die Büroauslastung bei rund 80 Prozent.
Was ist das Geheimnis des Konzeptes WALTER BUSINESS-PARK? Was zeichnet Sie aus?
Etwas Besonderes ist unsere Geschäftsphilosophie, den WALTER BUSINESS-PARK als „Boutique“ unter den österreichischen Business-Parks zu führen. Nach dem Credo „Ihr Firmenstandort zum Wohlfühlen“ pflegt das Team des WALTER BUSINESS-PARK eine familiäre Atmosphäre. Dazu gehört die eigenhändige Betreuung der Objekte genauso wie die persönliche Ansprache, wenn es um die Wünsche und Anliegen der Mieter geht. Unser persönliches Service und die damit verbundene Flexibilität schätzen die hier angesiedelten Unternehmen außerordentlich.
Darüber hinaus bietet der WALTER BUSINESS-PARK weitere überzeugende Pluspunkte. Zum Beispiel einen eigenen Autobahnanschluss, der auch mit Überland-LKWs eine rasche und direkte Zufahrt zum Firmenstandort ermöglicht. Zusätzliche Vorteile sind: das Zollamt im Haus, gut ausgebaute Zufahrtswege, großzügige Rangierflächen sowie Gratis-Parkplätze vor den Mietobjekten. Diese stehen sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher in nahezu unbegrenzter Anzahl kostenlos zur Verfügung.
Ein wesentliches Argument ist darüber hinaus, dass wir Unternehmen, die einen neuen Firmenstandort suchen, schlüsselfertige Büro- und Lagerflächen präsentieren können, die kurzfristig beziehbar sind. Das ist in unserer Branche sicherlich sehr speziell. Mit unserem hauseigenen Bau- und Facility-Management betreuen und unterstützen wir unsere zukünftigen Mieter von der Planung über die mieterspezifische Adaptierung bis zur Übersiedlung.
Sind Änderungen am Konzept vorgesehen?
Nein, im Vordergrund unseres Konzeptes stehen unverändert die Multifunktionalität und Drittverwendungsfähigkeit unserer Büro- und Lagerflächen sowie die Vielfalt an Kombinationsmöglichkeiten.
Wir sind grundsätzlich davon überzeugt, dass unser Konzept auch in den nächsten 30 Jahren erfolgreich Bestand haben wird. Um Handel zu betreiben werden auch zukünftig Büro- und Lagerflächen benötigt werden – unabhängig davon ob die Konsumenten via Internet oder in den Kaufhäusern der Zukunft kaufen werden.
Ist ein weiterer Ausbau geplant bzw. wäre einer nötig?
Wir verfügen über Grundstücksreserven um den WALTER BUSINESS-PARK zu erweitern. Zunächst konzentrieren wir uns auf die Vermarktung unserer jüngsten Baustufe, die per Ende des Jahres zu 65 Prozent ausgelastet sein wird. Bis zum Sommer 2017 wollen wir eine Auslastung von 85 bis 90 Prozent erreichen.
Wie viele Mieter haben Sie im WALTER BUSINESS-PARK?
Aktuell sind 70 internationale Unternehmen im WALTER BUSINESS-PARK eingemietet.
Wie lange bleiben diese im Durchschnitt?
Eine Statistik über die durchschnittliche Verbleibdauer führen wir nicht. Viele unserer Mieter sind bereits seit mehr als zehn Jahren hier angesiedelt. Und es gibt ebenso Mieter der „ersten Stunde“, die seit Anfang der 90iger Jahre im WALTER BUSINESS-PARK stationiert sind.
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© Stephan Wyckoff[/caption] Sie bieten auch die Kurzzeitvermietung von Lagerflächen?
Ja, es gibt immer wieder Unternehmen, die für einige Monate zusätzliche Lagerkapazitäten anmieten wollen. Für derartige Spot-Vermietungen haben wir fast immer Flächen verfügbar. Auch viele Mieter des WALTER BUSINESS-PARK nutzen diese Möglichkeit. Zusätzlich können die hier angesiedelten Unternehmen bei Bedarfsspitzen auf die Lagerkapazitäten unseres Schwesterunternehmens WALTER LAGER-BETRIEBE zurückgreifen.
Wo liegt die Herausforderung, einen Business Park in dieser Größenordnung zu bewirtschaften?
Die Herausforderung liegt sicherlich in einer effizienten Verwaltung und Instandhaltung. Wie bereits erwähnt verfügen wir in der WALTER GROUP über ein eigenes Bau- und Facility-Management, das sowohl die Mietobjekte des WALTER BUSINESS-PARK als auch die eigengenutzten Objekte der Firmengruppe managt. Daraus resultieren viele Synergien, die wir effizient nutzen. Davon profitieren unsere Mieter durch niedrige Betriebskosten als auch die WALTER GROUP gleichermaßen.
Ebenso wichtig ist die ständige Kontaktpflege mit den Mietern, um Flächenerweiterungen oder Konsolidierungen frühzeitig im Flächenmanagement berücksichtigen zu können.
Inwiefern ist Nachhaltigkeit für Sie ein Thema?
Wir haben bei der Entwicklung und der Errichtung der Baustufe 7 auf eine nachhaltige, umweltverträgliche Bauweise gesetzt. Das neue Objekt ist nach dem „GREEN BUILDING“ Gebäudebewertungssystem der EU zertifiziert. Es ist wahrscheinlich eines der modernsten und technisch hochwertigsten Gewerbeobjekte Österreichs auf dem Markt.
Die wesentlichsten Neuerungen sind eine Fußbodenheizung in den Lagerhallen, Kühl-/Heizdecken in den Büros mit zusätzlicher Belüftung, eine Thermoverglasung sowie eine tageslichtabhängige Lichtsteuerung.
Besondere Glanzpunkte sind Loggien für jede Büroeinheit und LED-Beleuchtung in allen Büros, Lägern und Allgemeinbereichen.
Ist Ihnen im WALTER BUSINESS-PARK ein besonderes Highlight in Erinnerung geblieben?
Ein Highlight war zweifellos die Fertigstellung der Baustufe 5, die mit einem legendären „Open House“ der WALTER GROUP gefeiert wurde. Mehr als 3.000 Kunden, Mieter, Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter „rockten“ zu den Songs von Wolfgang Ambros & der Nr. 1 vom Wienerwald.
