Nur rund 25 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, vermarktet Engel & Völkers Wien eine traditionsreiche Immobilie der besonderen Art: Eingebettet in eine der letzten weitgehend intakten Aulandschaften Mitteleuropas, steht ein charmantes Landhaus in Fischamend zum Verkauf. Die Lage direkt am Donauufer, unweit des Bootsclubs Vindobona und in unmittelbarer Nähe zu einem beliebten Natur- und Jagdgebiet, macht das Anwesen besonders attraktiv für Natur- und Wassersport Liebhaber, Bootsbesitzer und all jene, die Erholung und Zeit im Grünen suchen.
„Direkter Wasserzugang, abgeschiedene Lage und trotzdem schnell in der Stadt – das ist eine seltene Kombination. Diese Immobilie spricht all jene an, die das Besondere suchen: Naturverbundene Individualisten, visionäre Unternehmer und Freigeister.“—Roland Schatz - Head of Sales bei Engel & Völkers Wien
Großzügige Dimensionen und durchdachte Ausstattung
Die Liegenschaft ist vielseitig einsetzbar und eignet sich besonders für eine gemischte Nutzung aus Büro- und Wohnräumen – etwa für Anwälte, Notare oder Ärzte. Das weitläufige Anwesen verfügt über rund 792 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie über eine Grundstücksfläche von etwa 2.033 m². Es bietet insgesamt 14 Zimmer und vier Badezimmer, die letzte umfassende Renovierung erfolgte 2014. Das Herzstück bildet der über 330 m² große Wohn-/Schlafbereich im Erdgeschoss, der optional vielfältig aufgeteilt werden kann – ideal auch für Büroräumlichkeiten, Ordinationen, Veranstaltungen oder exklusive Feierlichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine professionelle Nirosta-Küche, einen separaten Backraum, Technik- und Lagerräume sowie Badezimmer. Auf der Südseite lädt eine über 70 m² große, überdachte Terrasse zum Verweilen ein.
Zudem umfasst das Haupthaus eine separate Wohneinheit mit eigenem Zugang. Die Aufteilung bietet ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte, gastronomische Ideen oder eine Kombination aus beiden. Dank der Lage im Nahbereich zu Wald und Wasser eignet sich das Anwesen auch als exklusives Refugium für Familien, Jäger, Angler und Bootsbesitzer – ebenso wie für Naturliebhaber, die der Hektik des Alltags entfliehen, gerne Zeit im Freien verbringen und dennoch die Nähe zur Stadt Wien schätzen.
Erholung und Freizeit direkt vor der Tür
Die Nähe zur Donau und zum Nationalpark Donauauen macht das Objekt besonders attraktiv für naturverbundene Käufer:innen. Spaziergänge, Bootstouren oder Angelausflüge – das Freizeitangebot direkt vor der Haustür ist vielfältig. Gleichzeitig ist Wien in kurzer Zeit erreichbar, was das Objekt auch für Wochenendpendler:innen oder Berufstätige mit Zweitwohnsitz-Anspruch interessant macht. „Dieses Anwesen verbindet in idealer Weise historische Bedeutung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und naturnahe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Lage, Nähe zur Großstadt und direktem Wasserzugang macht diese Immobilie zu einer echten Rarität“, schließt Roland Schatz ab.
