Colliers Österreich hat ein gründerzeitliches Eckzinshaus in der Großen Pfarrgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk erfolgreich vermittelt. Als Käufer tritt die 3SI Immogroup auf. Der Kaufpreis bleibt vertraulich.
Das sanierte Eckzinshaus verfügt über mehr als 2.300 m² Nutzfläche und umfasst 25 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss betreibt ein Fine-Dining-Restaurant seinen Standort. Das Dachgeschoss wurde 2023 hochwertig ausgebaut und mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Immobilie ist vollvermietet; knapp 60 Prozent der Mietverträge wurden befristet abgeschlossen. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Augarten und zum Karmelitermarkt sowie die Anbindung an das Stadtzentrum kennzeichnen das Objekt als etablierte innerstädtische Wohnlage.
Die Immobilie befand sich in langjährigem Privatbesitz. Der Eigentümer beauftragte Colliers exklusiv mit der Vermittlung; die Transaktion wurde im Rahmen eines diskreten Off-Market-Prozesses abgewickelt. Mit der 3SI Immogroup konnte auf Käuferseite ein erfahrener Marktteilnehmer gewonnen werden.
„Neben der ausgezeichneten innerstädtischen Wohnlage, nahe dem Karmelitermarkt, waren insbesondere die stabilen Erträge aus der Vollvermietung, der hohe Befristungsanteil im Dachgeschoss sowie der gehobene technische Ausführungsstandard ausschlaggebend für die Attraktivität des Investments. Wir freuen uns, diese besondere Transaktion erfolgreich begleitet zu haben, und bedanken uns bei allen beteiligten Parteien für den reibungslosen Prozess und die vertrauensvolle Zusammenarbeit!“—Christian Grascher, Consultant Capital Markets bei Colliers
Colliers Österreich wertet die Transaktion als Beleg für die anhaltende Nachfrage nach fertig entwickelten Zinshäusern im Wiener Stadtgebiet — auch in einem weiterhin anspruchsvollen Finanzierungsumfeld. Vollvermietung, hoher Befristungsanteil und moderner Gebäudestandard bilden dabei die zentralen Investitionskriterien, die Käufer:innen im aktuellen Marktumfeld priorisieren.
