Die CA Immo kann für das Geschäftsjahr 2024 eine stabile operative Entwicklung berichten. Die Ergebnisse zeigen u. a. eine leichte Steigerung der Mieterlöse (+3%) aufgrund der Fertigstellung von Projektentwicklungen in den Vorjahren sowie höherer Mieteinnahmen in Bestandsimmobilien. Trotz dieses Anstiegs der Mieteinnahmen lag das operative Ergebnis (EBITDA) unter dem Vorjahreswert, was vor allem auf das außergewöhnlich hohe Verkaufsergebnis im Jahr 2023 zurückzuführen ist. Das Konzernergebnis ist nach wie vor von Neubewertungsverlusten belastet, allerdings in signifikant geringerem Ausmaß als im Vorjahr.
„Im Laufe des Jahres 2024 konnten wir unser Geschäft maßgeblich weiterentwickeln. Vermietungsquote und Mieteinnahmen haben sich erhöht, obwohl wir das Portfolio durch Verkäufe insgesamt verkleinert haben. Gleichzeitig haben wir unsere profitable Entwicklungspipeline erfolgreich weiterentwickelt. Trotz eines schwierigen Transaktionsumfelds konnten wir den Verkauf von 13 nicht zum Kerngeschäft gehörenden Immobilien mit einem Aufschlag auf den Buchwert abschließen. Aufgrund höherer Einnahmen und geringerer Ausgaben haben wir einen starken FFO I erzielt, der unser Finanzziel deutlich übertrifft und es uns ermöglicht, Kapital in Form einer Dividendenausschüttung an unsere Aktionäre zurückzugeben. Mit Blick auf die Zukunft wollen wir unser Unternehmen so positionieren, dass es trotz des unsicheren makroökonomischen und Immobilien-Marktumfelds weiterhin attraktive Renditen für die Aktionäre erzielt.“—Keegan Viscius, CEO von CA Immo:
Trotz der allgemein gedämpften globalen Büronachfrage konnte CA Immo eine gute Vermietungsleistung erzielen und den Vermietungsgrad deutlich auf 93,1% erhöhen (31.12.2023: 88,8%). Das Unternehmen hat Mietverträge über ca. 150.000 m² abgeschlossen, die darin vereinbarten Mietniveaus liegen ca. 4% über dem erwarteten Mietwert (ERV). Ca. 39% der zum Berichtsstichtag leerstehenden Flächen sind bereits mit Mietstarts in den kommenden Monaten vermietet.
Aktive Kapitalrotation – Immobilienverkäufe
Trotz eines herausfordernden Transaktionsumfelds konnte CA Immo im Laufe des Jahres 2024 den Verkauf von 13 non-core Liegenschaften (inkl. Joint Ventures, exkl. Finanzinvestitionen) mit einem gesamten Bruttoverkaufsvolumen von ca. 170 Mio. € und einem durchschnittlichen Aufschlag auf den Buchwert abschließen.
Darüber hinaus wurden weitere Verkäufe mit einem Gesamttransaktionsvolumen von rd. 250 Mio. € unterzeichnet, die im Jahr 2025 abgeschlossen wurden bzw. voraussichtlich abgeschlossen werden. Alle verkauften Liegenschaften waren aufgrund der Assetklasse, Lage, Gebäudequalität, Alter oder Wertschöpfungspotenzial nicht dem Kerngeschäft zugeordnet.
Profitable Entwicklungs-Pipeline
Die Entwicklungspipeline der CA Immo umfasst derzeit zwei in Bau befindliche Bürogebäude am Berliner Hauptbahnhof: Das Projekt Upbeat, das zu 100% vorvermietet ist und dessen Bauarbeiten im Zeit- und Kostenplan für die Fertigstellung Anfang 2026 liegen, und das Anna-Lindh-Haus, dessen Bau im September 2024 gestartet wurde. Das rund 16.000 m² große Bürogebäude zeichnet sich durch umweltfreundliche Bautechnologien (einschließlich Holz-Hybridbauweise) und ein attraktives, nutzerorientiertes Design aus.
Zwei weitere Projekte in bester Lage im Zentrum Berlins befinden sich in der Vorbereitungsphase – eine Neuentwicklung am Humboldthafen und die Sanierung des Bestandsobjekts Karlsbad 11. Nach ihrer Fertigstellung werden diese vier Objekte die CA Immo-Präsenz im größten Kernmarkt Berlin weiter stärken.
Gesamtes Immobilienvermögen von rd. 5,0 Mrd. Euro
Das Kerngeschäft des Unternehmens sind gewerbliche Immobilien mit klarem Fokus auf Büroimmobilien in den Metropolstädten Deutschlands, Österreichs und der CEE-Region. Die Segmente gliedern sich in Bestandsimmobilien (4,3 Mrd. Euro, 86% des Gesamtportfolios) und Immobilienvermögen in Entwicklung (457 Mio. Euro, 9% des Gesamtportfolios). Die verbleibenden 5% (252 Mio. €) des Immobilienvermögens entfallen auf Immobilien, die zum Handel oder Verkauf bestimmt sind (ausgewiesen im kurzfristigen Immobilienvermögen). Zum Stichtag 31. Dezember 2024 beläuft sich das gesamte Immobilienvermögen der CA Immo auf rd. 5,0 Mrd. Euro (31.12.2023: 5,2 Mrd. Euro). Das größte regionale Segment ist Deutschland mit einem Anteil von 68% am Gesamtportfolio, gefolgt von CEE (27%) und Österreich (5%).
Im Zuge der strategischen Portfoliofokussierung ist der Büroanteil am Gesamtportfolio in den letzten Jahren stetig gestiegen und liegt zum Stichtag bei rund 96% (2023: 94%). Aufgrund von Mietanpassungen und einer guten Vermietungsleistung konnte die Vermietungsquote (nach Fläche) des Bestandsportfolios im Jahresvergleich deutlich gesteigert werden und liegt zum 31. Dezember 2024 bei 93,1% (31.12.2023: 88,8%).
