First Home Wohnbau bietet 14 Doppelhaushälften in Beelitz speziell für Kapitalanleger

Die First Home Wohnbau GmbH, Wohnungsbautochter des Berliner Projektentwicklers immobilien-experten-ag., bietet aktuell 14 Doppelhaushälften im brandenburgischen Beelitz zur Kapitalanlage an. Die Einheiten entstehen auf real geteilten Grundstücken in der Straße „Am Stellwerk“ und richten sich gezielt an Investor:innen, die ein vermietetes Wohnobjekt im Berliner Umland erwerben wollen. Die städtische Beelitzer Wohnungsbaugesellschaft übernimmt auf Wunsch Vermietung und Verwaltung.

Baustandard und Ausstattung

Die Grundstücksgrößen bewegen sich zwischen 260 und 360 Quadratmetern, die Wohnflächen zwischen 121 und 141 Quadratmetern. Sämtliche Einheiten erfüllen den Effizienzhausstandard EH 55 und werden mit Dreifach-Verglasung sowie einer Viessmann-Wärmepumpe mit Kühlfunktion ausgestattet. Die Häuser befinden sich im Grundausbau und lassen sich unter Berücksichtigung von Erwerberwünschen binnen vier Monaten schlüsselfertig fertigstellen. Vier bis fünf Zimmer, Garten und Terrasse entsprechen dem Bedarf der anvisierten Mietzielgruppe: junge Familien mit Kindern.

Lage und lokale Infrastruktur

Das Projekt „Mein Beelitz“ liegt in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, das unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet grenzt. Bahnhof, Altstadt und Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Beelitz verfügt über neun Kitas mit insgesamt 1.000 Plätzen, zwei Grundschulen, eine für ihre Berufsorientierung ausgezeichnete Oberschule, ein vierzügiges Gymnasium sowie ein Schwimmbad. Kulturell prägen das jährliche Spargelfest und Sommerkonzerte auf der Freiluftbühne das Stadtbild der überregional bekannten Spargelstadt.

Beelitz zählt rund 15.000 Einwohner und liegt 26 Kilometer südwestlich des Berliner Stadtrands sowie 18 Kilometer vom Potsdamer Stadtzentrum entfernt. Den Hauptbahnhof der brandenburgischen Landeshauptstadt erreicht man per Regionalbahn in 28 Minuten, mit dem Auto bei freier Fahrt in 20 Minuten.

Demografische Rahmendaten: Brandenburg verbessert sich deutlich

Die Anfang Oktober vorgestellte Studie „Demografische Lage der Nation“ des Berlin-Instituts für Bevölkerung und Entwicklung und der Wüstenrot-Stiftung weist Brandenburg als das Bundesland aus, das sich im Vergleich zur Vorgängerstudie aus dem Jahr 2019 mit Abstand am stärksten verbessert hat. Der Landkreis Potsdam-Mittelmark, zu dem Beelitz gehört, schneidet innerhalb Brandenburgs überdurchschnittlich ab: Er erreicht eine Gesamtbewertung von 2,9 gegenüber einem Brandenburger Schnitt von 3,21 und überzeugt insbesondere in den Bereichen Bildung (2,5) und Soziales (2,7).

Steuerliche Vorteile und Investitionsrechnung

Für den mittleren Haustyp mit 121 Quadratmetern beziffert der Anbieter die Gesamtinvestitionskosten auf 604.800 Euro bei einer monatlichen Nettomiete von 1.800 Euro. Auf Basis eines angenommenen persönlichen Spitzensteuersatzes von 45 Prozent einschließlich Solidaritätszuschlag kalkuliert First Home Wohnbau für die ersten fünf Jahre eine mögliche Steuerersparnis von insgesamt knapp 50.000 Euro.

„Käufer profitieren von der degressiven AfA sowie der Absetzbarkeit von Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten und können so ein attraktives Nachsteuerergebnis erreichen.“

—Geschäftsführerin Mareike Lechner

Die Kombination aus kommunalem Property Management, EH-55-Standard und der steuerlichen Abschreibungsmöglichkeit positioniert das Angebot als vollvermietetes Investmentprodukt im wachstumsstarken Berliner Umland. Interessenten können sich direkt an die First Home Wohnbau GmbH wenden.