Der offene Immobilienfonds FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND setzt seit 26. Februar 2026, 12 Uhr, die Rücknahme und Ausgabe von Anteilen aus. Grund: Es ist nicht genug Liquidität da, um Rückgaben zu bedienen und den laufenden Betrieb zu sichern.
Auslöser ist die anhaltende Krise am Immobilienmarkt seit der Zinswende 2022. Höhere Finanzierungskosten, weniger Transaktionen und sinkende Volumina belasten die Branche. Viele Anleger ziehen seit mehr als zwei Jahren Geld aus offenen Immobilienfonds ab – auch hier. Seit Dezember 2025 hat sich dieser Trend noch verstärkt.
Die Kapitalverwaltungsgesellschaft IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH hat die Maßnahme beschlossen. Seit 2024 wurden zehn Objekte für insgesamt 163 Millionen Euro verkauft. Weitere Verkäufe sind geplant, um Liquidität zu schaffen – bislang reicht das aber nicht.
Thomas Wirtz von INDUSTRIA Immobilien GmbH sagt: „Die Entscheidung über die Aussetzung wurde nach einer sorgfältigen Abwägung aller Argumente getroffen. Oberstes Ziel ist, die Interessen aller Anleger zu wahren.“
Jens Grathwol ergänzt: „Unsere Kapitalverwaltungsgesellschaft ist bestrebt, die Rücknahme der Anteile so schnell wie möglich wieder aufzunehmen.“ Zehn weitere Immobilien stehen derzeit zum Verkauf.
Der Fonds wurde 2015 aufgelegt, investiert vor allem in deutsche Wohnimmobilien in Ballungsräumen und hält aktuell 45 Objekte mit rund 2.743 Wohnungen. Das Fondsvermögen liegt bei knapp 993 Millionen Euro.
Trotz Krise sieht das Management Chancen: „… gute Vermietungsquoten und weiteres Mietwachstum [werden] möglich.“
