Der Immobilien-Asset- und Investmentmanager GalCap Europe hat in einer Off-Market-Transaktion eine hochwertige Wohnimmobilie im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering erworben. Es handelt sich bereits um den siebten Neuzugang ins GalCap-Portfolio innerhalb der letzten 12 Monate. Der Ankauf erfolgte für das Individualmandat eines deutschen Versorgungswerks.
„Diese Transaktion zeigt, dass auch in einem anspruchsvollen Marktumfeld hochwertige Investments in Wien möglich sind – vorausgesetzt, man hat den richtigen Marktzugang und einen klaren Qualitätsfokus. Mit dem Zukauf in der Dittmanngasse sichern wir eine sehr gut vermietbare, zukunftsfähige Immobilie mit exzellentem Entwicklungspotenzial.“—Marco Kohla, Managing Partner von GalCap Europe
Die im Jahr 2021 fertiggestellte Immobilie in der Dittmanngasse 4 umfasst zwei freistehende Baukörper mit insgesamt sieben bzw. fünf oberirdischen Geschossen sowie einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Architektur des Ensembles schafft durch großzügige Abstände zwischen den Gebäuden und zu den Nachbarliegenschaften eine außergewöhnlich gute Belichtungssituation – ein Qualitätsmerkmal, das besonders in innerstädtischer Lage Seltenheitswert hat. Die nach innen orientierten Wohnungen bieten freien Blick auf eine begrünte Gartenanlage, die als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung steht.
Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen – entweder Eigengärten, Balkone oder Loggien – und sind hochwertig ausgestattet. Der Wohnungsmix konzentriert sich auf kompakte Zwei- bis Drei-Zimmer-Einheiten mit starker Mieternachfrage. Die Heizung erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung, ein Umstieg auf nachhaltige Wärmeversorgung ist bereits in der Investmentplanung berücksichtigt.
Besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U-Bahnstation Enkplatz (U3) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier erreicht man den Stephansplatz in nur elf Minuten. Weitere Straßenbahn- und Busverbindungen sowie umfangreiche Nahversorgungsangebote und Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen in direkter Umgebung runden die hohe Wohnqualität der Lage ab.
Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
GalCap Europe wurde bei der Transaktion von Dorda Rechtsanwälte, TPA Steuerberatung und Delta beratend begleitet.
