Die Garbe Industrial Real Estate GmbH entwickelt in Dissen am Teutoburger Wald (Landkreis Osnabrück) eine neue Logistikimmobilie mit einer Gesamtfläche von 19.500 Quadratmetern. Nachdem die Baugenehmigung bereits erteilt wurde, soll der Baustart in Kürze erfolgen. Die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2025 vorgesehen.
„Wir planen den Neubau als sogenannte Multi-User-Anlage. Das ermöglicht eine abschnittsweise Vermietung, bei der die Flächen in dem Gebäude von mehreren Mietern genutzt werden können“, erläutert Maik Zeranski, Mitglied der Geschäftsleitung von Garbe Industrial Real Estate. Dafür stehen in der Immobilie rund 17.200 Quadratmeter Hallenfläche sowie 1.700 Quadratmeter Lagermezzanine zur Verfügung. Etwa 600 Quadratmeter entfallen auf Sozialflächen sowie ein New-Work-Büroflächen-Konzept zur angenehmeren Arbeitsplatzgestaltung.
Entstehen wird der Neubau auf einem rund 32.000 Quadratmeter großen Grundstück am Westring in Dissen. Zuvor hatte dort eine in die Jahre gekommene Kühllogistikanlage gestanden, die inzwischen vollständig rückgebaut wurde – unter spezieller Berücksichtigung, das abgebaute Material für die Wiederverwertung aufzubereiten und für den Neubau zu verwenden.
Maik Zeranski: „Energetisch entsprach die Bestandsimmobilie nicht mehr den heutigen Anforderungen. Wir ersetzen sie deshalb durch die neue Logistikanlage nach GEG-40-Baustandard, wodurch der Standort deutlich aufgewertet wird.“
Wie bei allen Projektentwicklungen wird Garbe Industrial Real Estate den Neubau unter Berücksichtigung aktueller ESG-Kriterien errichten. Bei der Umsetzung ist deshalb eine besonders ressourcensparende Bauabwicklung geplant, um den CO2-Fußabdruck gering zu halten. Darüber hinaus wird die Logistikhalle in Dissen aufgrund der ökologischen Selbstverpflichtung von Garbe deutlich über das übliche Maß an Nachhaltigkeitsanforderungen hinausgehen. Dies spiegelt sich letztendlich auch im Außendesign mit seinen Holzfassaden-Elementen und dem dezenten grünen umlaufenden Streifen an der Gebäudeoberkante wider. Bei der Beheizung kommen Luft-Wärmepumpen zum Einsatz – so kann auf fossile Brennstoffe verzichtet werden. Ebenso ist geplant, die Immobilie vollflächig mit einer PV-Anlage zu bestücken. Hinzu kommen Vorrüstungen für E-Lademöglichkeiten auf dem Außengelände und ein standortgerechtes Begrünungskonzept zur Förderung der lokalen Flora und Fauna. Für die Immobilie strebt Garbe Industrial Real Estate eine Zertifizierung nach dem Gold- Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) an.
Ausgestattet wird der Neubau mit 17 Überladebrücken zur Be- und Entladung von Waren sowie zwei ebenerdigen Sektionaltoren. Auf dem Außengelände sind Stellplätze für fünf Lkw und 49 Pkw vorgesehen. Die geplante Logistikimmobilie bietet die Möglichkeit, eine große Bandbreite an Waren einzulagern. Der Fokus liegt derzeit auf Mietinteressenten, die Flächen suchen, um Konsumgüter einzulagern. „Aktuell ist noch kein Mietvertrag unterzeichnet, es laufen aber erste Gespräche mit Unternehmen aus der Region“, sagt Maik Zeranski. „Der regionale Ansatz ist uns für die Projektentwicklung in Dissen ein besonderes Anliegen.“
Ein Pluspunkt des Standorts ist dabei seine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Grundstück liegt an der A 33 zwischen den Autobahnkreuzen Osnabrück-Süd und Bielefeld. Die Autobahn bietet Anschluss an das Fernstraßennetz und kann über die Auffahrten Dissen/Bad Rothenfelde und Dissen-Süd nach jeweils nur rund zwei Kilometern in wenigen Minuten erreicht werden.
