Garbe Industrial hat den Schienenfahrzeughersteller Alstom als Vollmieter für eine neu errichtete Logistikimmobilie in Salzgitter gewonnen. Das Objekt mit einer Gesamtfläche von 31.200 Quadratmetern wurde im ersten Quartal dieses Jahres fertiggestellt und ist bereits bezogen. Garbe Industrial investierte rund 40 Millionen Euro in das Neubauprojekt. Alstom nutzt die Fläche zur Lagerung und Distribution von Ersatz- und Neuteilen für Lokomotiven und Züge.
Spekulativer Entwicklungsansatz zahlt sich aus
Die Immobilie entstand ohne vorherige Mietzusage — ein kalkuliertes Risiko, das sich nach Einschätzung des Entwicklers bewährt hat.
„Die Entscheidung, unsere Logistikimmobilie in Salzgitter perspektivisch ohne vorherige Mietzusage zu bauen, hat sich als genau richtig erwiesen. Nur so konnten wir den kurzfristigen Flächenbedarf von Alstom zeitnah bedienen. Auch künftig wird es für Unternehmen mit kurz- und mittelfristigen Flächenbedarfen notwendig sein, dass Projektentwickler perspektivisch bauen und moderne Flächen bereitstellen.“—Luisa Elfendahl, Regional Head Central / Development bei Garbe Industrial
Gebäude und technische Ausstattung
Die Hallenfläche beträgt rund 27.700 Quadratmeter, die Mezzaninfläche rund 1.900 Quadratmeter. Büro- und Sozialräume umfassen ungefähr 1.600 Quadratmeter. Zur Be- und Entladung verfügt das Objekt über 29 Überladebrücken sowie zwölf ebenerdige Sektionaltore. Neun dieser Tore auf der Gebäuderückseite ermöglichen eine seitliche Entladung — ein technisches Merkmal, das speziell für großvolumige Bahnkomponenten ausschlaggebend war. Ein rund 2.000 Quadratmeter großes Vordach schützt die Tore vor Witterungseinflüssen. Auf dem Außengelände stehen sechs Lkw- und 112 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die teilweise mit E-Ladesäulen vorgerüstet sind.
Brownfield-Revitalisierung auf ehemaliger Munitionsfabrik
Das Gebäude entstand auf einer 51.000 Quadratmeter großen Industriebrache, die Garbe Industrial vier Jahre zuvor von Alstom übernommen hatte. Das Areal war Standort einer ehemaligen Munitionsfabrik und erforderte vor Baubeginn eine umfassende Sanierung: Fundamente früherer Gebäude wurden abgerissen, Betonplatten entfernt, Schächte und unterirdische Bunker beseitigt. Anschließend trug man den Boden ab und entsorgte ihn fachgerecht.
„Durch die Revitalisierung von Brownfields werten wir Standorte nachhaltig auf und schaffen mit modernen Projektentwicklungen gleichzeitig ein attraktives Ansiedlungspotenzial für Unternehmen.“—Luisa Elfendahl
Verkehrsanbindung und Standortqualität
Der Standort liegt südlich des Städtedreiecks Hannover–Wolfsburg–Braunschweig. Die A 39 verbindet Salzgitter in nördlicher Richtung mit Wolfsburg und der A 2 (Dortmund–Berlin) sowie in südlicher Richtung mit der A 7 (Hamburg–Ulm). Die Anbindung an das Fernstraßennetz gilt als wesentliches Standortargument für logistikintensive Nutzer.
ESG-Kriterien und Nachhaltigkeitszertifizierung
Die Immobilie wurde unter Berücksichtigung anerkannter ESG-Kriterien entwickelt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Dachflächen sind für die Installation einer Photovoltaikanlage vorgerüstet. Garbe Industrial strebt für den Neubau eine Zertifizierung nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) an.
