Die Gropius Passagen in Berlin haben einen langfristigen Mietvertrag mit TK Maxx abgeschlossen. Der internationale Off-Price-Händler bezieht rund 2.000 Quadratmeter im Erdgeschoss der ehemaligen Kaufhausfläche und tritt damit als weiterer Ankermieter des Centers auf. Die Eröffnung ist für Herbst 2027 vorgesehen.
Neuentwicklung des ehemaligen Karstadt-Bereichs: Drei Einheiten, neuer Zugang
Der ehemalige Karstadt-Bereich samt angrenzendem Gelände wird im Zuge des Projekts vollständig neu entwickelt. Dabei entsteht ein neuer, besser sichtbarer Zugang, und das bisherige Kaufhaus wird in drei separate Einheiten aufgeteilt. TK Maxx ist der erste Mieter in diesem Entwicklungsabschnitt. Der Vertragsabschluss stärkt gezielt den Fashion- und Value-Bereich des Centers und setzt die strategische Weiterentwicklung des Mietermixes fort.
„Mit der Neuvermietung der ehemaligen Kaufhausfläche ist ein wichtiger Meilenstein in der Weiterentwicklung der Gropius Passagen erreicht. Der Vertragsabschluss mit TK Maxx markiert den ersten und zugleich wichtigsten Baustein der Neuentwicklung dieses zentralen Areals. Er bestätigt die Attraktivität des Standorts und die anhaltend hohe Nachfrage nach hochwertigen Handelsflächen.“—Sergi Capdevila, Head of Asset Management bei Pradera, dem Center Operator der Gropius Passagen
Zustandegekommen ist der Vertragsabschluss durch die Zusammenarbeit zwischen dem Center Management, Pradera als Center Operator sowie dem beauftragten Vermietungsberater PRIME Retail Consulting.
Die operative Entwicklung der Gropius Passagen verlief im ersten Halbjahr 2026 positiv. Die Besucherfrequenz stieg gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 6,1 Prozent, der Umsatz verzeichnete ein Plus von 2,5 Prozent.
Vermietungsoffensive seit Hayfin-Übernahme 2025
Der TK-Maxx-Abschluss steht im Kontext einer breiteren Vermietungsaktivität, die seit der Übernahme der Gropius Passagen durch Hayfin im Jahr 2025 an Dynamik gewonnen hat. Seither konnten zahlreiche bestehende Mietverträge langfristig gesichert werden: Rossmann verlängert seinen Mietvertrag, ONLY verlängert und erweitert seine Verkaufsfläche deutlich. Optik Bode, Deichmann und Vodafone verlängern ebenfalls ihre Verträge und investieren in den Standort. Darüber hinaus wurde eine neue Vereinbarung mit APCOA geschlossen. Weitere Neuvermietungen befinden sich nach Angaben der Beteiligten bereits in der Umsetzung.
„Die Vermietung an TK Maxx ist ein wichtiger Auftakt für die Neuentwicklung der ehemaligen Kaufhausfläche. Gleichzeitig führen wir bereits weitere vielversprechende Gespräche mit potenziellen Mietern und sehen ein großes Interesse am Standort Gropius Passagen. Das bestätigt uns in unserem Konzept und stimmt uns optimistisch für die nächsten Schritte.“—Marcel Jörke, Geschäftsführer von PRIME Retail Consulting
