Hines, ein weltweit tätiger Immobilieninvestor, -entwickler und -verwalter, hat ein neues Projekt für studentisches Wohnen (Purpose-Built Student Accommodation, PBSA) in Porto erworben, das sich derzeit im Bau befindet. Die Akquisition erfolgte über den Hines European Property Partners (HEPP) Fonds und stellt die erste Investition von Hines in Portugal dar. Damit unterstreicht das Unternehmen sein Engagement im Bereich Wohnimmobilien auf der Iberischen Halbinsel.
Das Gebäude soll insgesamt 573 Betten bieten und wird von aparto betrieben, der internationalen Plattform für studentisches Wohnen von Hines. Der Komplex mit einer Gesamtfläche von 19.259 Quadratmetern entsteht auf dem Universitätscampus Asprela, dem größten akademischen Zentrum Portos mit mehr als 43.000 Studierenden. Die Residenz befindet sich in unmittelbarer Nähe zu mehreren Fakultäten der Universität Porto, der Universidade Portucalense Infante D. Henrique und der Universidade Fernando Pessoa. Die Eröffnung ist für das akademische Jahr 2026–2027 geplant.
Das Projekt wurde mit dem Ziel entworfen, ein umfassendes Wohnerlebnis für Studierende zu bieten. Geplant sind zahlreiche Innen- und Außenbereiche sowie vielfältige Serviceangebote. Dazu zählen unter anderem Innen- und Außensportbereiche, ein Schwimmbad, ein Gemeinschaftsraum, ein Kino, eine reservierbare Privatküche, Lern- und Besprechungsräume, ein Waschsalon, ein Yogaraum, ein Spieleraum und ein multifunktionaler Außensportplatz sowie begrünte Außenanlagen und Parkmöglichkeiten. Das Projekt soll die größte Freifläche aller studentischen Wohnanlagen in der Region bieten und damit neue Maßstäbe für Lebensqualität und Wohlbefinden setzen.
Die Unterkunft wird verschiedene Wohnformen anbieten: Studios mit eigener Küche und Bad, Einzelzimmer mit eigenem Bad und gemeinsamer Küche für zwei Personen sowie Cluster-Wohneinheiten mit mehreren Einzelzimmern, jeweils mit eigenem Bad und gemeinschaftlich genutzten Küchen-, Ess- und Wohnbereichen.
Die Planung erfolgte nach strengen Nachhaltigkeits- und Gesundheitskriterien. Ziel ist es, die Zertifizierungen BREEAM Excellent und WELL Gold zu erreichen – entsprechend dem Anspruch von Hines, höchste internationale Standards in der Projektentwicklung zu erfüllen.
„Diese Transaktion ist ein bedeutender Meilenstein für Hines, da sie unsere erste Investition in Portugal darstellt. Angesichts der steigenden Nachfrage nach studentischem Wohnraum und eines weiterhin begrenzten Angebots ist Porto einer der strategisch wichtigsten Märkte für PBSA auf der Iberischen Halbinsel, gestützt durch solide makroökonomische Rahmenbedingungen. Wir freuen uns, mit einem hochwertigen Projekt, betrieben von aparto, unserer globalen Plattform für studentisches Wohnen, einen Beitrag zur Schließung dieser Lücke zu leisten.“—Vanessa Gelado, Senior Managing Director und Country Head für Spanien und Portugal bei Hines.
"Diese Akquisition unterstreicht das Vertrauen von Hines in das Potenzial des europäischen Markts für studentisches Wohnen. Porto ist eine Stadt mit einer lebendigen und wachsenden Studierendenschaft. Wir sind überzeugt, dass dieses Projekt eine erstklassige Kombination aus Qualität, Nachhaltigkeit und Nutzererlebnis bieten wird.“—Jorge Duarte, Senior Managing Director bei Hines und Fondsmanager des HEPP.
Verkäufer des Projekts ist das portugiesische Bauunternehmen Garcia, das auf Design- und Bauleistungen spezialisiert ist und über Erfahrung in den Bereichen Industrie, Logistik, Wohnbau, Büro und studentisches Wohnen verfügt. Hines wurde bei der Transaktion von JLL (Commercial Due Diligence), Morais Leitão (rechtliche Beratung), Arcadis (technische Beratung) und EY (steuerliche Beratung) unterstützt. Die CBRE REIB war als Finanz- und Immobilienberater auf Seiten des Verkäufers tätig.
aparto, die internationale Plattform für studentisches Wohnen von Hines, verwaltet derzeit mehr als 1.100 Betten auf der Iberischen Halbinsel. Mit dem Projekt in Porto wächst die Pipeline um weitere rund 1.700 Betten. aparto ist zudem in Großbritannien, Irland und Italien aktiv und positioniert sich als führender Anbieter für studentisches Wohnen in Europa.
