Home & Co, die vertikal integrierte Immobilienplattform für studentisches Wohnen und Mikro-Wohnen in Deutschland und Spanien, hat ein Neubauprojekt für studentisches Wohnen im Berliner Bezirk Spandau erworben. Am Stresowplatz 6-9 entsteht ein Wohngebäude mit 303 Apartments und einer Gesamtfläche von rund 5.900 Quadratmetern. Verkäufer ist die Spandow Wohnpark GmbH. Hinter der Entwicklungsgesellschaft stehen die Felix Dierken Beteiligung sowie die Bungs Patzschke Projektentwicklung GmbH. Generalunternehmer ist die Dierken Baumanagement GmbH, die Planung ist von Patzschke Schwebel Architekten. Der Baustart für das Projekt ist kürzlich erfolgt.
Die Eröffnung des künftig vierten Standorts von Home & Co in Berlin ist für das erste Quartal 2027 vorgesehen. Die anderen Berliner Standorte befinden sich in Zehlendorf nahe dem Campus der Freien Universität. Home & Co prüft derzeit weitere Akquisitionen an Universitätsstandorten mit soliden Wachstumsperspektiven und hoher Attraktivität für internationale Studierende, etwa in Heidelberg, Mannheim oder Aachen.
Die Apartments im Berliner Neubauprojekt verfügen über Wohnflächen zwischen 18 und 33 m²; rund die Hälfte der Einheiten wird barrierefrei ausgeführt. Das Gebäude weist einen hohen energetischen Standard auf und strebt die Energieeffizienzklasse A an. Auf einer Fläche von mehr als 300 m² entstehen großzügige Community-Bereiche mit Wintergarten, Co-Working-Flächen, Gaming-Lounge, Gemeinschaftsküche samt Essbereich sowie einem Fitnessraum. An allen Standorten bietet Home & Co ein aktives Community-Management mit multikulturellen Veranstaltungen sowie gemeinsamen Sport- und Freizeitformaten.
Vincent Steigenberger, CEO von Home & Co: „In Berlin treffen internationale Anziehungskraft, akademische Exzellenz und eine stetig wachsende Nachfrage nach studentischem Wohnraum aufeinander. Mit dem Ankauf in Spandau erweitern wir unser Berliner Portfolio gezielt und setzen unsere konsequente Wachstumsstrategie fort. Nachdem wir bereits im vergangenen Jahr 164 Betten in Frankfurt gesichert haben, planen wir auch 2026 weitere Akquisitionen in ausgewählten Universitätsstädten. Unser Ziel ist es, im laufenden Jahr zusätzlich rund 500 bis 1.000 Betten zu akquirieren und unsere Plattform damit Schritt für Schritt weiter auszubauen.“
Enis Bayik, COO von Home & Co: „Mit dem Ankauf verlagert sich der Fokus auf die operative Integration des Standorts in unsere Home & Co Plattform. Unser Anspruch ist klar: Ein konsistentes Home & Co Erlebnis für die Bewohner, eine effiziente Inbetriebnahme und ein strukturierter Ramp-up der Auslastung. So heben wir das volle Potenzial des Berliner PBSA-Marktes.“
„Wir freuen uns sehr, mit Home & Co einen erfahrenen und professionellen Partner für dieses Projekt gewonnen zu haben. Trotz der hohen Komplexität und der Vielzahl an Schnittstellen ist es gelungen, das Projekt auf ein solides Fundament zu stellen. Umso mehr freuen wir uns, dass Home & Co unsere Vision für modernen und qualitativ hochwertigen Wohnraum in Spandau teilt und das Quartier künftig operativ mit Leben füllen wird. Damit entsteht ein spannendes neues Wohnangebot für Berlin.“—Felix Dierken - Geschäftsführer Spandow Wohnbau GmbH
Till-Jonathan Patzschke, Geschäftsführer der Bungs Patzschke Projektentwicklung GmbH sowie der Patzschke Schwebel Planungsgesellschaft mbH: „Das Projekt am Stresowplatz direkt an der Havel gegenüber dem Rathaus Spandau ist für uns als Architekten und Projektentwickler ein gelungenes Beispiel dafür, wie frei finanzierter Wohnungsbau trotz des aktuell schwierigen wirtschaftlichen Umfelds weiterhin funktionieren kann. Wir hoffen, dass regional- wie bundespolitisch bald wieder die richtigen Weichen gestellt werden, damit vielfältige Immobilienprojektentwicklungen in Berlin und deutschlandweit realisierbar bleiben. Mit diesem Projekt möchten wir nicht zuletzt auch einen Beitrag zur Entspannung des Wohnungsmarktes leisten. Herzlichen Dank den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern des Bezirksamts Spandau für die konstruktive Zusammenarbeit.“
Wohnen am Wasser
Das Objekt befindet sich in direkter Wasserlage an der Havel und liegt nur wenige Gehminuten vom Regional- und Fernbahnhof Berlin-Spandau entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die Spandauer Altstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés, das Shoppingcenter Spandau-Arcaden sowie das Rathaus Spandau. Auch mehrere Berliner Universitäten sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Bei der Transaktion übernahm Dentons unter der Federführung von Volker Mergener die rechtliche Beratung. Barnert Egermann Illigasch Attorneys at Law, vertreten durch Roman Jatzko, war ebenfalls rechtlich beratend tätig. Die steuerliche Strukturierung und Due Diligence wurde von EY unter Leitung von Ulrike Topp begleitet. Cushman & Wakefield beriet Home & Co im Rahmen des Development-Advisory unter der Leitung von Wolfgang Neupert und Thierry Kirchhain. Shift Development mit Raphael Wowra und Daniel Schönfelder unterstützte ebenfalls im Development-Advisory. Das Bau-Monitoring für Home & Co übernimmt Cushman & Wakefield, während TÜV SÜD als unabhängiger Gutachter tätig ist
