Tirol bestätigt 2025 erneut seine dominante Rolle im österreichischen Hotelinvestmentmarkt und bleibt trotz rückläufiger Marktaktivität klarer Spitzenreiter beim Transaktionsvolumen. Gleichzeitig führt die deutlich gesunkene Anzahl an Hoteltransaktionen zu selektiveren Marktbedingungen, die potenziell attraktivere Einstiegsmöglichkeiten für Käufer schaffen.
Laut der aktuellen Jahresanalyse des Hotelbrokers Austria Real GmbH, der jährlich die Hotel-Asset-Deals in Österreich vergleicht, sank das Transaktionsvolumen auf rund 142,2 Mio. Euro (–43 % gegenüber 2024), während sich die Anzahl der Deals von 105 auf 47 reduzierte.
Mit rund 61,4 Mio. Euro Transaktionsvolumen und 16 Deals entfällt weiterhin der größte Anteil des Marktes auf Tirol. Mehr als die Hälfte der Top-10-Hoteltransaktionen wurde in diesem Bundesland realisiert, insbesondere in international etablierten Tourismusdestinationen wie Ischgl, St. Anton und Sölden.
„Der Markt entwickelt sich zunehmend selektiv. Weniger Transaktionen bedeuten nicht weniger Chancen – im Gegenteil: Für gut positionierte Investoren ergeben sich aktuell interessante Einstiegsmöglichkeiten.“—Vera Woschnagg - MBA, Austria Real
Die Analyse zeigt zudem eine Verschiebung hin zu größeren Einzeltransaktionen. Das durchschnittliche Dealvolumen stieg auf rund 3,03 Mio. Euro, was auf eine stärkere Fokussierung auf qualitativ hochwertige Assets hindeutet.
Neben Tirol bleiben Salzburg und Wien relevante Märkte, wobei sich das Investoreninteresse klar auf etablierte Tourismusregionen konzentriert.
