Die IFA AG startet mit „Baumstadt 3“ das dritte Investment ihres Projekts „Baumstadt Floridsdorf“ in Wien. Die ersten beiden Bauherrenmodelle mit einem Gesamtvolumen von rund 38,6 Millionen Euro sind vollständig platziert.
Im neuen Bauherrenmodell in der Werndlgasse 9 entstehen bis 2027 insgesamt 27 geförderte Mietwohnungen. Eine Beteiligung ist ab einem Eigenkapital von 15.600 Euro pro Jahr über drei Jahre möglich. Die Planrendite liegt laut IFA bei rund 5,2 Prozent jährlich nach Ablauf der Förderphase.
„Wir freuen uns über die hohe Nachfrage an der ‚Baumstadt Floridsdorf‘, einem richtungsweisenden Vorzeigeprojekt für geförderten Wohnbau in Wien. Mit dem dritten Baumstadt-Bauherrenmodell ermöglichen wir Anleger:innen ein weiteres steueroptimiertes Investment mit langfristig stabilen Renditen.“—Gunther Hingsammer von der IFA AG.
Das IFA-Bauherrenmodell verbindet den geförderten Wohnbau mit steuerlichen Begünstigungen – darunter die verkürzte Abschreibungsmöglichkeit (1/15 AfA). Investor:innen profitieren von inflationsgesicherten Mieterträgen, staatlichen Förderungen und einer langfristig stabilen Wertentwicklung. Das Investment wird als krisenresilienter Substanzwert positioniert – geeignet für Vermögensaufbau, -sicherung und Altersvorsorge.
Das Servicepaket der IFA umfasst sämtliche Projektphasen – von der Konzeption über den Bau bis zur Vermietung, dem Asset Management und der laufenden Betreuung der Anleger:innen.
Im 21. Wiener Bezirk entsteht auf dem Gelände einer rund 150 Jahre alten Siedlung ein modernes Quartier mit rund 300 Wohnungen. Bestehende Strukturen werden behutsam weiterentwickelt und um Holzbauanteile ergänzt. Das Projekt setzt auf Nachverdichtung mit Rücksicht auf den Baumbestand, zusätzliche Neupflanzungen, Dachgärten, Gemeinschaftsräume und Fassadenbegrünung.
Durch den Einsatz von Wärmepumpen und Photovoltaik soll die Baumstadt großteils energieautark betrieben werden. Das Projekt wird nach den Richtlinien der Klimaaktiv-Zertifizierung realisiert und gilt als Modell für nachhaltigen, geförderten Wohnbau in Wien.
