Die neue ImmoScout24 Miet-Map für Wien und Umgebung zeigt, wie stark sich die Angebotsmieten für eine 70-qm-Wohnung entlang der Bahnlinien unterscheiden
Wien ist am freien Mietmarkt teuer und die günstigen Optionen für Wohnungssuchende sind rar – doch es gibt interessante Alternativen außerhalb der Stadtgrenze. Die neue ImmoScout24 Miet-Map für Wien und Umgebung zeigt, wie stark die Angebotsmieten entlang der wichtigsten Bahnverbindungen rund um die Bundeshauptstadt variieren. Das Ergebnis kann sich sehen lassen. Wer für eine 70-Quadratmeter-Wohnung eine Pendelzeit von 30 bis 60 Minuten in Kauf nimmt, kann im Vergleich zu Wien bei der Bruttomiete monatlich rund 660 Euro sparen – gemessen an einer preiswerten Wiener Wohnlage. Im Vergleich zu einer teuren Wiener Wohngegend beträgt die Ersparnis sogar mehr als 1.000 Euro.
Angebotsmieten in Wien bis zu 1.790 Euro
Für eine Mietwohnung mit 70 Quadratmetern Wohnfläche müssen Wohnungssuchende in Wien derzeit je nach Lage durchschnittlich zwischen 1.320 Euro (zum Beispiel im günstigeren 23. Bezirk Liesing) und 1.790 Euro (im prestigeträchtigen 1. Bezirk Innere Stadt) einplanen. Damit bleibt die Hauptstadt das teuerste Pflaster der Region. Auch im traditionell gefragten Speckgürtel rund um Wien sind die Mieten längst kein Schnäppchen mehr. In Mödling werden für vergleichbare Wohnungen durchschnittlich 1.370 Euro verlangt. Damit liegt die Stadt bereits nahe am unteren Wiener Preisniveau.
Pendeln lohnt sich
Wer seinen Suchradius erweitert, findet vielerorts deutlich günstigere Alternativen. Besonders eindrucksvoll zeigt sich das in Melk. Hier kostet eine 70-Quadratmeter-Wohnung durchschnittlich nur 660 Euro und damit halb so viel wie im günstigsten Bezirk Wiens. Auch in Amstetten mit 750 Euro und Hollabrunn mit 850 Euro liegen die Angebotsmieten deutlich unter dem Niveau der Bundeshauptstadt. Gerade Amstetten verbindet dabei vergleichsweise günstige Mieten mit einer guten Bahnanbindung: Der Wiener Westbahnhof ist in rund 60 Minuten erreichbar.
Attraktive Alternativen bieten außerdem Purkersdorf und Neulengbach mit jeweils 880 Euro. Auch Gänserndorf mit 900 Euro, Wiener Neustadt mit 920 Euro, Neusiedl am See sowie St. Pölten mit jeweils 930 Euro, Mistelbach und Wolkersdorf mit jeweils 960 Euro sowie Krems mit 970 Euro ermöglichen spürbare Mieteinsparungen gegenüber einer vergleichbaren Wohnung in Wien. Verkehrstechnisch besonders interessant sind dabei Gänserndorf und Wiener Neustadt, die eine attraktive Kombination aus Mietpreis und Erreichbarkeit bieten: Von Gänserndorf gelangt man in rund 30 Minuten zum Bahnhof Wien Praterstern, von Wiener Neustadt in etwa 30 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof.
Im mittleren Preissegment bewegen sich Tulln und Klosterneuburg mit jeweils 1.030 Euro, Schwechat und Bruck an der Leitha mit jeweils 1.060 Euro sowie Baden mit durchschnittlich 1.060 Euro. Trotz ihrer guten Anbindung und der Nähe zur Bundeshauptstadt bleiben die Angebotsmieten hier noch deutlich unter dem Wiener Niveau. Am stärksten nähern sich die Preise neben Mödling auch in Korneuburg und Gerasdorf dem Wiener Markt an. Dort werden für eine 70-Quadratmeter-Wohnung durchschnittlich jeweils 1.120 Euro verlangt.
Preis und Pendelzeit gemeinsam im Blick
Für viele Wohnungssuchende spielt neben der Miethöhe auch die tägliche Wegzeit eine wichtige Rolle. Auf ImmoScout24 lassen sich Suchergebnisse deshalb gezielt nach Fahrzeit und Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln filtern. So wird auf einen Blick sichtbar, welche Immobilien die beste Kombination aus Miethöhe und Erreichbarkeit bieten.
