Der innerstädtische Retailmarkt in Deutschland zeigt sich weiterhin lebhaft. Laut den aktuellen Marktdaten von BNP Paribas Real Estate für die ersten drei Quartale 2025 blieb die hohe Vermietungsdynamik der ersten Jahreshälfte bestehen. Besonders die Nachvermietungen ehemaliger Galeria-Standorte sorgten für ein starkes Ergebnis.
Insgesamt wurden in den ersten neun Monaten rund 363.000 Quadratmeter Einzelhandelsfläche in den Innenstädten vermietet – rund fünf Prozent mehr als im Fünfjahresschnitt. Unter Einbeziehung der Vermietungen im neuen Westfield-Shoppingcenter im Hamburger Überseequartier nähert sich das Volumen sogar der Marke von 400.000 Quadratmetern.
Rund 66.000 Quadratmeter beziehungsweise knapp 20 Prozent des Flächenumsatzes entfielen auf Nachvermietungen ehemaliger Kaufhausflächen – ein Rekordwert. In den Jahren 2020 bis 2024 lag der Durchschnitt noch bei rund 30.000 Quadratmetern.
„In vielen Fällen werden ehemalige Kaufhausflächen heute in kleinere Einheiten geteilt und an mehrere Nutzer vergeben. Dadurch entsteht ein vielfältiger Mix, der Einkaufsstraßen belebt und langfristige Mietverhältnisse fördert.“—Christoph Scharf, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate und Head of Retail Services.
Besonders aktiv zeigen sich die Branchen Freizeit, Fashion und Food. Im laufenden Jahr entfielen 43 Prozent des Nachvermietungsvolumens auf Freizeitkonzepte wie Sport- und Fitnessanbieter, 22 Prozent auf Mode und 14 Prozent auf Supermärkte und Discounter. Auch Non-Food-Discounter wie Woolworth, Tedi und Action nutzen zunehmend die guten Innenstadtlagen.
Die sieben größten Retailmärkte Deutschlands – Berlin, Hamburg, München, Frankfurt, Stuttgart, Köln und Düsseldorf – kommen zusammen auf mehr als 100.000 Quadratmeter vermietete Fläche. Berlin liegt mit rund 40.000 Quadratmetern an der Spitze, gefolgt von Hamburg mit 17.000 Quadratmetern und Stuttgart mit 13.000 Quadratmetern.
Für das vierte Quartal zeigt sich BNP Paribas Real Estate optimistisch. „Die starke Nachfrage, neue Konzepte in ehemaligen Kaufhäusern und die zunehmende Aktivität in den Top-Märkten stimmen positiv“, so Scharf. Das Weihnachtsgeschäft werde zeigen, ob die 2025 eröffneten Stores die Erwartungen erfüllen. Trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten habe sich der deutsche Retailmarkt in den vergangenen Jahren als anpassungsfähig und widerstandsfähig erwiesen.
