Österreichs Hotelinvestmentmarkt ist und bleibt in Bewegung. Vor allem die zweite Jahreshälfte 2015 hatte es in sich. Von Jänner bis Juni wurden laut Christie + Co Hotelimmobilien im Wert von etwa 120 Millionen Euro verkauft. Für das Gesamtjahr 2015 konnte das Transaktionsvolumen sogar auf etwa 310 Millionen Euro gesteigert werden. Damit wurde das Vorjahresergebnis deutlich übertroffen. So wie in den Jahren zuvor zog der Investmentmarkt vor allem in der zweiten Jahreshälfte stark an und das Vorjahresergebnis konnte um etwa 80 Millionen Euro übertroffen werden. Auch 2016 wird der Boom auf dem österreichischen Hotelinvestmentmarkt anhalten, meint, Lukas Hochedlinger, Managing Director Austria bei Christie + Co Wien. Sofern sich Investorenverhalten und Angebot so weiterentwickeln wie zuletzt, wird 2016 das Niveau des Transaktionsvolumens gehalten oder sogar noch übertroffen werden.
Die Budget-Design-Kette Explorer will noch dieses Jahr ein weiteres Hotel eröffnen, und zwar im österreichischen St. Johann in Tirol. Es soll sich Explorer Hotel Kitzbühel nennen und am 12. November pünktlich zur Wintersaison starten. Die Explorer Hotels sind die ersten zertifizierten Passivhaus-Hotels Europas. Das Prinzip der nachhaltigen Bauweise: Der Energieverbrauch wird durch energieeffiziente Fensterelemente, besonders dichte Gebäudehülle und -dämmung sowie die konsequente Vermeidung von Wärmebrücken vermindert. Zudem wird die Wärmeabgabe von technischen Geräten, den Gästen und der Sonne genutzt.
Hotelimmobilienspezialist Christie & Co hat jüngst zwei Hotels mit jeweils 100 Zimmern in Österreich an die Plateno Hotels Group, eine der führenden Hotelgesellschaften Chinas, vermittelt. Der Eigentümer der Liegenschaften verpachtet die Hotels an Plateno, welche die Hotels unter der Budget-Marke 7 Days Premium führen werden. Bereits in Betrieb ist das Haus in Ansfelden bei Linz; das Hotel in Puch bei Salzburg soll im April aufsperren. Schon länger war bekannt, dass der Hotelgigant aus dem Reich der Mitte, welcher anteilig der Jin Jiang Group gehört und bereits 3.000 Hotels in China und neun anderen Ländern betreibt, den Markteintritt in Europa plant. Laut Roland Paar, Regional Vice President – Europe bei der Plateno Hotels Group, wolle man für die weitere Expansion in Zentraleuropa auch zukünftig gerne mit Christie & Co zusammenarbeiten. Nach Ansicht von Lukas Hochedlinger, Managing Director Germany, Austria & CEE bei Christie & Co, seien die Hotels bestens geeignet, um in Europa Fuß zu fassen: „Bei beiden Betrieben handelt es sich um moderne und profitable Budget-Hotels an nachfragestarken Standorten. Zudem befindet sich sowohl die Immobilie bei Linz, als auch die bei Salzburg in einem guten Zustand. Ideale Voraussetzungen für einen Newcomer im Markt“, konstatiert der Hotelexperte.
Das Falkensteiner Resort Punta Skala mit seinem 4*S Hotel Diadora, dem 5 * Hotel Iadera und der Apartmentanlage Senia in Zadar, direkt an der dalmatinischen Küste Kroatiens, legt den Grundstein für das gemeinsame Joint Venture. Der von Morgan Stanley Real Estate Investing (MSREI) gemanagte Fonds übernimmt 55 Prozent der FMTG Anteile an der Immobiliengesellschaft Punta Skala. Die FMTG- Falkensteiner Michaeler Tourism Group AG bleibt mit 45 % weiterhin Gesellschafter und wird die Hotelanlage im Rahmen eines langfristigen Betreibervertrages unter ihrem Brand Falkensteiner Hotels & Residences weiter betreiben.
Das Closing fand Ende Jänner 2016 statt. Über den Wert der Transaktion haben die Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart. Finanziert wurde diese Transaktion durch die UniCredit Italien cross-border gemeinsam mit deren kroatischer Tochter Zagrebacka Banka. „Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit FMTG in diesem Joint Venture“, sagt Brian Niles, Europachef von Morgan Stanley Real Estate Investing. „Punta Skala ist eines der hochwertigsten Resorts an der Adriaküste. Wir erwarten, dass wir gemeinsam mit dem FMTG-Team die Attraktivität von Punta Skala für unsere Gäste weiter erhöhen, und damit einen Mehrwert für unsere Investoren schaffen können.“
SIGNA und ein Tochterunternehmen der Hyatt Hotels Corporation bringen in einem 50:50 Joint Venture das Hotel Andaz Am Belvedere Vienna nach Wien. Das Hotel befindet sich gegenüber dem 21er Haus und dem Schweizergarten, neben den Parkapartments am Belvedere. Das Projekt, das bis zum Frühjahr 2019 fertig gestellt wird, wurde von Stararchitekt und Pritzker Preisträger Renzo Piano entworfen. Für das Interior Design des Hotels zeichnen Claudio Carbone und Gabriel Kacerovsky verantwortlich. Nach dem erfolgreichen Opening des Park Hyatt Vienna ist das Andaz Am Belvedere Vienna die zweite Kooperation von SIGNA und Hyatt. „Die äußerst erfolgreiche Zusammenarbeit beim Park Hyatt Vienna ist Beweis dafür, dass Hyatt genau die richtige Marke für uns ist“, erklärt Christoph Stadlhuber, Geschäftsführer von SIGNA. Andaz Vienna hat 300 Zimmer, einen 2.200 m² großen Konferenzbereich inklusive 700 m² Ballsaal und wird in zwei Baukörpern angeordnet, die mit verschachtelten Brücken miteinander verbunden sind, und sich im Erdgeschoß eine großzügige Lobby teilen. Ein großer SPA- und Fitnessbereich und eine atemberaubende Skybar auf 60 Metern Höhe bestechen durch ihre Funktionalität und ihren wunderschönen Ausblick auf die Grünruhelage des Schweizergartens und auf ganz Wien.
