Erstmals realisiert der Immobilieninvestor Hines ein Wohnquartier auf einem 21.500 Quadratmeter großen Grundstück in Deutschland. In einem Joint-Venture mit einem deutschen Spezialfonds entstehen in Berlin-Schöneberg auf einer Geschoßfläche von ca. 53.000 Quadratmetern rund 530 Mietwohnungen unterschiedlicher Größe. Im „Wohnpark Südkreuz“ sind neben einer Kindertagesstätte und Einheiten für altersgerechtes Wohnen auch Gewerbeflächen vorgesehen. Die Projektgesellschaft Wohnpark „Südkreuz“ Berlin-Schöneberg GmbH hat das Grundstück veräußert. Hines investiert 120 bis 130 Millionen Euro in das Projekt. Die Fertigstellung ist für 2019 geplant.
Trotz der fortschreitenden Globalisierung des Immobiliensektors und des zunehmenden grenzüberschreitenden Zusammenspiels der Immobilen- und Kapitalmärkte sind die nationalen Wohnmärkte noch immer durch nationale und regionale Charakteristika geprägt. Daraus resultieren grundlegende Unterschiede in den Investitionsbedingungen, dem Angebot an Wohnunterkünften sowie der Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen. Dies ist das Ergebnis des Reports zum Wohnimmobilienmarkt der Region EMEA, den CBRE erstmalig veröffentlichte. Die Analyse zeigt, dass die sich verändernden sozioökonomischen Rahmenbedingungen sowie die demographischen Trends einen komplexen und tiefgreifenden Strukturwandel der verschiedenen Wohnungsmärkte hervorrufen. Die Bedeutung institutioneller Investoren und die Größe des privaten Vermietungsmarktes unterscheiden sich in den einzelnen Ländern erheblich und haben großen Einfluss auf die Verfügbarkeit von Wohneinheiten.
Die BECKEN Holding GmbH hat im zweiten Quartal das Jahresziel des avisierten Verkaufsvolumens erreicht und Immobilien um mehr als 112 Millionen Euro veräußert. „Einerseits dienen die Verkäufe der Portfoliobereinigung mit der Intention neue, besser zur Strategie passende Objekte zu arrondieren, andererseits folgen sie einer klaren Exit-Strategie, die für bestimmte Portfolien in Gänze vorgesehen ist,“ so Geschäftsführer Karsten Dill. Weitere Verkäufe sind geplant.
Nach den internationalen Spitalsbauten in Luxemburg und Freiburg kann das Atelier Albert Wimmer einen neuen großen Erfolg für Österreichs Architektur vermelden: Das Architekturatelier konnte sich in einem internationalen Architekturwettbewerb gegen 16 Mitbewerber durchsetzen und plant nun gemeinsam mit der Londoner Landschaftsarchitektin Martha Schwartz den Neubau des Rostocker Wohnviertels „Werftdreieck“ mit 700 neuen Wohnungen. Das neue Stadtviertel für 1500 Bewohner soll ein Leuchtturmprojekt der Architektur werden und mit seinem innovativen Konzept ein grüner, urbaner und generationenübergreifender Wohnraum mit höchster Lebensqualität werden. Die Grundstruktur besteht aus vier- bis siebengeschoßigen Quartiersblöcken mit zahlreichen Gärten, Plätzen, Kinderspielbereichen und Infrastruktur wie Bäckereien oder Fahrradwerkstätten.
Die Real I.S. erwirbt für den Immobilien-Spezial-AIF Real I.S. BGV VI das Büroensemble „M Square“ im Münchner Westend. Die zwei Gebäude mit insgesamt rund 25.000 Quadratmetern Bürofläche sind voll vermietet. Der Komplex in der Elsenheimerstraße 61 – 67 verfügt über insgesamt 318 PKW-Stellplätze – 230 davon in einer hauseigenen Tiefgarage. Hauptmieter sind die Munich Business School, das Software- und Beratungsunternehmen MSG Life und das auf Finanzverwaltung spezialisierte Unternehmen Computershare. Verkäufer ist die Office Park Westend GmbH & Co. KG, Grünwald, ein Joint Venture der Robert Hübner Unternehmensgruppe und Competo Capital Partners. „Besonders wichtig ist uns bei diesem Investment, dass sich das Objekt nach der Sanierung nicht nur zu einem hochwertigen und topmodernen, sondern auch nachhaltigen und energieeffizienten Bürogebäude entwickelt hat“, sagt Real I.S. Vorstand Jochen Schenk. „Die Auszeichnung mit dem Green-Building-Zertifikat in LEED Gold zeigt, dass sich Nachhaltigkeit und Ertragssteigerung hervorragend in Einklang bringen lassen.“
Polens Hotelmarkt erfreut sich seit einigen Jahren eines stabilen Wachstums. 2015 konnte das Land im Vergleich zu 2006 einen Angebotsanstieg von 79 Prozent auf insgesamt 2.316 Hotels verbuchen. „Die gehobeneren Segmente wachsen zwar weiterhin, allerdings gibt es einen Mangel an Budget-Hotels in Polen. Hier ergeben sich attraktive Chancen für visionäre Investoren und Betreiber“, erklärt Adam Konieczny, Country Head Poland bei Christie & Co.
AviaRent Capital Management S.à r.l. hat für den Fonds MikroQuartier I das vierzehnte Objekt erworben. Mit einem Gesamtkaufpreis von 14,5 Millionen Euro hat sich der Fondsmanager das Apartmenthaus in der Gebrüder-Coblenz-Straße gesichert. „Die Apartments in Köln-Deutz sind sehr gefragt. Zurzeit haben wir eine Auslastung von 91 Prozent“, sagt Dan-David Golla, CEO. Als spezialisierter Asset Manager mit einer Milliarde Euro under Management konzentriert sich AviaRent auf „nachhaltige und ethisch unbedenkliche Immobilien mit gesellschaftlichem Mehrwert.“ Das Gebäude aus dem Jahr 1964 war vor einigen Jahren noch eine Seniorenresidenz, wurde komplett umgebaut und revitalisiert und dient seit dem 1. August 2015 als Mikro-Apartmenthaus. Die energetische Sanierung erfolgte nach dem Kfw55 Standard und bietet somit ein umweltbewusstes Wohnen. Auf einer Wohnfläche von ca. 3500 Quadratmetern verfügt das L-förmige Gebäude über 99 Apartments, die auf insgesamt fünf Stockwerke verteilt sind. Im Erdgeschoß verfügt das Objekt über zwei Vier-Zimmer WGs, diese sind rollstuhl- und behindertengerecht ausgestattet. Die Apartments sind nicht möbliert, verfügen aber über eine Küche und ein eigenes Badezimmer.
Der Berliner Büroimmobilienmarkt boomt: In der Hauptstadt könnten die Büroflächen bald knapp werden. Denn laut der Studie „Marktprognose 2020 – Berlins Büronutzer von morgen“, die von der TLG Immobilien AG bei der bulwiengesa AG in Auftrag gegeben wurde, wird sich die Zahl der Bürobeschäftigten in Berlin bis 2020 um 62.000 Personen bzw. 8,7 Prozent auf rund 775.000 erhöhen. Das entspricht einem Anteil von 40 Prozent aller Beschäftigten in der Hauptstadt. Die Zahl der Beschäftigten ist in Berlin mit einem Plus von 24 Prozent zwischen 2005 und 2015 stärker gestiegen als in London Central (plus 23 Prozent). Getragen ist diese positive Entwicklung von Startups und großen Digitalunternehmen.
Der Boom auf dem Berliner Büroarbeitsmarkt wird auch positive Auswirkungen auf den Büroimmobilienmarkt haben. Die Berliner Büromieten werden in den nächsten Jahren weiter ansteigen, sind sich Marktexperten einig. Zudem entsteht durch den Anstieg der Beschäftigtenzahl in Berlin bis zum Jahr 2020 ein zusätzlicher Büroflächenbedarf von bis zu 1,6 Millionen Quadratmetern.
Spekulative Büroflächenentwicklungen werden zunehmen. Gregor Drexler, Bereichsvorstand Asset Management der CA Immo, sieht diese Entwicklung ähnlich: „Die Nachfrage und somit die Mieten werden in den Berliner Büro-Hotspots weiter steigen. Zudem werden spekulative Büroflächenentwicklungen zunehmen. Dies ist jedoch projektabhängig und wird eher an besonders gefragten Standorten stattfinden.“ Die hohe Nachfrage, verbunden mit einem geringen Leerstand, hat aus Sicht von Drexler die Neubaufertigstellungen stark zunehmen lassen: „Diese reichen aber nicht aus, um den Bedarf zu decken. Aus unserer Sicht ist eine jährliche Neuentwicklung von 350.000 bis 450.000 Quadratmetern Bürofläche in Berlin nachhaltig.“
Die Bilfinger SE hat den Verkauf des Segments Building and Facility an EQT vollzogen. Der Verkaufspreis beläuft sich auf rund 1,2 Milliarden Euro, was einem Enterprise Value von rund 1,4 Milliarden Euro entspricht. Die Vereinbarung beinhaltet zwei Kaufpreiskomponenten, die von EQT spätestens bei Weiterveräußerung des Geschäfts zu zahlen sind. Zum einen stundet Bilfinger dem Erwerber einen Teil des Kaufpreises in Höhe von 100 Millionen Euro, der sich endfällig mit 10 Prozent pro Jahr verzinst. Zum anderen wird ein weiterer Teil des Kaufpreises in Höhe von rund 200 Millionen Euro in ein Earn-out-ähnliches Instrument umgewandelt. Dadurch ist Bilfinger mit 49 Prozent am Wiederverkaufserlös von EQT beteiligt und partizipiert in entsprechender Höhe an der Entwicklung des veräußerten Geschäfts. Auf Konzernebene verbleibt vom Verkaufspreis ein Gewinn von rund 500 Millionen Euro in der Bilanz.„Mit dem Verkaufserlös werden wir uns im Industriebereich strategisch weiterentwickeln und unsere Geschäfte organisch und durch Zukäufe gezielt ausbauen. Wir stellen uns zudem transparenter und effizienter auf“, sagt Vorstandsvorsitzender Tom Blades.
Bilfinger hat bei seiner Neuausrichtung Investitionen in Zukunftsfelder im Blick - beispielsweise im Bereich Digitalisierung. Das Unternehmen plant zudem, sich in Wachstumsmärkten wie Pharma oder Chemie stärker zu positionieren. Bilfinger konzentriert sich dabei auf Ingenieur- und Serviceleistungen. Im Zuge des laufenden Strategieprozesses wird die Wachstumsstrategie weiter präzisiert, sie soll im vierten Quartal vorgestellt werden.
Im Zuge des Verkaufs wechselt Jochen Keysberg, der seit 2012 im Vorstand für dieses Segment zuständig war, zu EQT und übernimmt mit sofortiger Wirkung die Funktion des CEO für das neue Unternehmen.
NAS Invest, Immobilieninvestor und Asset Manager, hat Julian Reinecke ab Oktober zum Geschäftsführer der NAS Real Nord-Ost bestellt.
Palmira Capital Partners hat sein Team um Alexander Karl erweitert. Karl übernimmt die Leitung des Asset Managements in Deutschland.
Stefan Geissler übernimmt als Senior Construction Manager und Prokurist der Bayern Projekt GmbH die Gesamtprojektleitung des Bavaria Towers.
Studentisches Wohnen: International Campus AG verkauft zwei Studentenwohnhäuser an Württembergische Lebensversicherung AG und wird Generalmieter. Brexit: Immobilienbranche rechnet mit Verstärkung des Immobilienbooms in Deutschland. CORESTATE: Ralph Winter kauft Anteile an CORESTATE Capital Group von Intershop Holding AG zurück.
