Logistikimmobilien sind in ganz Europa nachgefragter denn je, selbst sinkende Renditen können diesen Trend nicht einbremsen. Allein in Deutschland wurden heuer bereits um 145 Prozent mehr in Logistikimmobilien investiert als im Vergleichszeitraum 2016. Stolze 6,67 Milliarden Euro flossen laut BNP Paribas Real Estate in diese Assetklasse. Galten Logistikimmobilien noch vor einigen Jahren als langweilig, nun sind sie eines der heißesten Eisen. Sie wurden Investors Lieblinge.
Die spekulative Logistikimmobilienentwicklung, sprich bauen ohne einen fixen Nutzer zu haben,stellte nicht nur in Wien bis vor Kurzem die absolute Ausnahme dar. Die Gründe dafür waren in der Risikoaversion der Entwickler und Investoren zu suchen, die wiederum Intransparenz des Vermietungsmarktes und eine generell schwache Nachfrageseite als Hemmnisse angaben. Stark nachgefragt werden allerdings nur Top-Immobilien und diese sind in Österreich offensichtlich Mangelware – den Fragen warum und wieso werden wir auf dem Grund gehen.
Die Gründe für Logistik-Immobilien liegen auf der Hand:
Mega-Trends wie der florierende Onlinehandel, die digitale Revolution oder die Spezialisierung in den einzelnen Branchen treibt die Nachfrage nach Industrie- und Logistikflächen weiterhin in die Höhe. In den vergangenen Jahren haben sich die Ansprüche der Konsumenten grundlegend verändert und das hat die Lieferketten einem Anpassungsdruck ausgesetzt. Eine aktuelle CBRE-Studie zeigt, dass bereits 23 Prozent der Millennials mehr als 50 Prozent ihrer Einkäufe online erledigen. Mehr als 50 Prozent – das ist gewaltig. Amazon-Konkurrent Alibaba will in den kommenden Jahren 15 Milliarden Dollar in Lieferdienste investieren. Welche Auswirkungen hat dies auf Österreich und wie profitiert davon die Logistik-Immobilie?
Die zunehmende Urbanisierung, teilweise begleitet von Bevölkerungswachstum, bedeutet, dass immer weniger geeignete Flächen für neue Logistikentwicklungen zur Verfügung stehen. Also sind neue Ideen gefragt – wie zum Beispiel die Umnutzung von leerstehenden Erdgeschoß-Geschäftsflächen oder nicht mehr zeitgemäßen Bürogebäuden.
Gründe genug, sich den Logistik-Markt in Österreich einmal genauer anzusehen, was wir hiermit machen!
