Logistik: Starker Anstieg im 2. Halbjahr 2025

Das 2. Halbjahr 2025 auf den Punkt gebracht

• Neuer Gesamtbestand nach Erweiterung ca. 8,24 Mio. m²
• Flächenumsatz im 2. Halbjahr 2025 bei 71.069 m²
• Größte Vermietung für ca. 35,18% des Flächenumsatzes verantwortlich
• Erstmalig erhoben: Leerstand Logistik/Industrie: 4,0 Prozent

Im 2. Halbjahr 2025 summierte sich der Flächenumsatz am Logistik- und Industriemarkt Wien und Umgebung auf 71.069 m². Zu diesem Ergebnis kommt das Vienna Research Forum Logistik/Industrie (VRF-LI) nach der Auswertung der aktuellen Eckdaten. Logistikflächen werden nur vom VRF berücksichtigt, solange sie gewisse Qualitätskriterien wie Hallenhöhe, Rangierfläche und Entfernung von der Autobahn erfüllen.

Mit Ende 2024 wurde die Analyse und Aufnahme der drei Submärkte – „Eisenstadt“, „Wiener Neustadt & Baden“ sowie „St. Pölten“ – vom VRF-LI abgeschlossen. Dadurch vergrößerte sich der Bestand gegenüber Ende 2023 und liegt aktuell bei 8,24 Mio. m².

Der Gesamtflächenumsatz inklusive der vom VRF nicht berücksichtigten Flächen betrug im 2. Halbjahr 2025 79.256 m². (2024: 82.980 m²)

Die höchsten Qualitätsstandards, sogenannte Logistik Klasse A Objekte, erfüllen rd. 49,02% der klassifizierten Flächen, ca. 35,71% sind als Klasse B und 15,09% als Klasse C qualifiziert. Bei den Produktions- und Industrieflächen wurden alle Objekte aufgenommen, die aktuell für diesen Zweck verwendet werden und gewisse Mindestkriterien wie z.B. Hallengröße erfüllen. Der größte Flächenumsatz fand laut VRF-LI mit 25.000 m² im Submarkt Wien Umland Süd statt. Dieser entspricht rund 35,18% des Flächenumsatzes auf dem Logistik- und Industriemarkt im zweiten Halbjahr 2025.

Betrachtet man den Flächenumsatz nach dem Anteil an Logistik- bzw. Industrieflächen, so entfallen 85,20% auf Logistikflächen und 17,38% auf Produktions- und Industrieflächen.

Starker Anstieg im 2. Halbjahr 2025

In Summe wurden 2025 Vienna Research Forum Logistik/Industrie (VRF-LI) 104 357 m² Vermietungen gemeldet, ein Minus von 59,19% zum Rekordjahr 2023 (255.734 m²). Gegenüber dem Vorjahr ging die Vermietungsleistung um 11,05% auf (117.325 m²). Mit einer Vermietungsleistung von 71.069 m² lag das 2 Halbjahr 2025 deutlich über dem Durchschnitt der vergangenen drei Jahre (42.622 m²).