Wie optimistisch, wie pessimistisch gehen Sie in das neue Jahr? Welche Assetklasse wird 2023 Investors Liebling?
Das Jahr 2023 wird aufgrund der vielen Herausforderungen sicherlich ein sehr spannendes Jahr für den Investmentmarkt werden. Dennoch sehen wir dem Jahr optimistisch entgegen, da herausfordernde Zeiten immer auch Chancen bieten, die es zu identifizieren und zu nutzen gilt. Hinsichtlich der Frage nach der beliebtesten Assetklasse 2023 ist es noch zu früh, um hier eine Prognose zu wagen. Viele Investoren legen im Moment den Fokus auf die Assetklassen, die eine fundamental starke Nachfrage von Seiten der Nutzer haben wie beispielsweise Wohnen, Logistik und Top-Büros.
Was sind Ihres Erachtens die größten Herausforderungen in diesem Jahr?
Das aufgrund der stark gestiegenen Inflation Mitte letzten Jahres eingeleitete Ende der Nullzinspolitik der EZB und die bis heute anhaltenden, schrittweisen Zinserhöhungen sind sicherlich die größten Herausforderungen, die den Marktteilnehmern so einiges abverlangen werden. Hinzu kommen weiterhin hohe Baukosten, Lieferengpässe, hohe Energiepreise und ein sehr zurückhaltendes Finanzierungsumfeld von Seite der Banken, was die Lage verschärft.
Steigende Zinsen und Baukosten und nahezu explodierende Energiekosten, begleitet von einer verschärften Kreditvergabe - die Party am Immobilienmarkt ist vorerst vorbei. Welche Parameter müssten sich wie ändern, damit die Party wieder losgeht?
Eines ist jedenfalls klar, das Rad einfach zurückzudrehen ist nicht möglich! Es gilt neue Wege zu finden, um mit der aktuellen Situation klarzukommen und trotzdem erfolgreich auf dem Markt bestehen zu können. Das wird sicherlich den einen oder anderen Marktteilnehmer vor große Herausforderungen stellen, wer allerdings finanziell solide aufgestellt ist und die vorhandenen Potentiale nutzt, wird durch das vorhandene Tief durchtauchen können. Wenn wieder Klarheit bzgl. der Zinssituation auf den Kapitalmärkten herrscht, wird sich die aktuell vorherrschende Zurückhaltung der Investoren lockern und der Markt wieder auf einem neuen Niveau einpendeln.
Welche drei Themen werden die Immobilienwirtschaft 2023 am stärksten beeinflussen?
Die weitere Entwicklung der Zinslandschaft, alle Themen rund um ESG und EU-Taxonomie sowie die allgemeine Teuerung, insbesondere im Bereich der Energie- und Baukosten sind die Themen, die einen enormen Einfluss auf die Immobilienwirtschaft haben und die sich je nach Entwicklung positiv oder negativ auf das Marktgeschehen auswirken.
Ihre Pläne und Ziele für Ihr Unternehmen 2023?
In einer so volatilen Marktphase gilt es sehr nah am Marktgeschehen zu sein, mögliche Chancen frühzeitig zu erkennen und Risiken zu managen. Es ist unser Ziel, auch 2023 die Marktführerschaft von EHL weiter auszubauen und die bestmöglichen Transaktionen für unsere Kunden zu initiieren. Mit unserem langjährig eingespielten Team an engagierten und bestens vernetzten Investmentexperten wird uns das sicherlich gelingen. Daher sind wir bereits mit vollem Einsatz und einer guten Prise Optimismus in das neue Jahr gestartet.