Keine Frage. Es waren anstrengende, intensive aber zugleich hochinteressante Tage. Das schlechte Wetter trug das seine dazu bei. Die für sonnenhungrige bereitgestellten Strandliegestühle blieben der Kälte und dem Regen geschuldet leer – die Hallen dafür voll. Er habe noch nie an einem Tag so viele interessante Gespräche gehabt, wie an diesem verregneten ersten Messetag, so ein österreichischer Experte zum ImmoFokus. Gesprächsthema Nummer 1 am Austria Stand. „Wieviel soll den der DC Tower nun kosten.“ Darüber hüllt man sich in Schweigen und die Gerüchteküche brodelt. Die „Katze ist aus dem Sack“ und nun wird sich zeigen, wer ein konkretes Angebot abgeben wird. Werden es die üblich Verdächtigen sein? Die Expo 2016 zeigte klar: Der Markt ist verzweifelt auf der Suche nach Objekten. Da Deutschland nahezu ausverkauft ist, verlagert sich das Interesse der internationalen Investoren zunehmend auch nach Österreich. Seit der Millennium Tower an Morgan Stanley Real Estate Investing ging, treten sich internationalen (Staats-) Fonds in Österreich auf die Zehen – und die Pensionskassen aus diesen Ländern ziehen nach und bringen weiteres Geld nach Europa – und nach Österreich. Neben den traditionell dominierenden deutschen Institutionellen prüfen zunehmend auch Investoren aus Nordamerika, Asien, dem Arabischen Raum, vereinzelt auch aus Südafrika, Kaufgelegenheiten in Österreich. Da diese Anleger zum Teil recht aggressive Strategien verfolgen, ist damit zu rechnen, dass ihr Marktanteil in den kommenden Jahren kontinuierlich steigen wird.Auffallend war auch das Interesse britischer Investoren – im speziellen von Family Offices, die auch durchaus größere Tickets alleine stemmen können. Wie sagte ein Marktteilnehmer: „In Österreich gibt es vielleicht zwei, drei wirklich große Family Offices – in UK gibt es davon vielleicht 250.“ Auch wenn die Preise nach wie vor nach oben und die Renditen nach unten klettern – von einer Immobilien-Blase will niemand sprechen. Auch wenn spätestens an den Hotelbars immer häufiger Parallelen zu 2008/09 gezogen werden. Allein die Möglichkeit von Zinserhöhungen lässt bei dem einen oder anderen Gesprächspartner Sorgenfalten auf der Stirn entstehen. Auf der anderen Seite wird aber auch nicht ausgeschlossen, dass die Zinsen weiter nach unten gehen. Weitere Zinssenkung ausgeschlossen? Vor drei Jahren wäre jeder für verrückt erklärt worden, der von Zinsen an der null-Linie gesprochen hätte. Wer Recht behalten wird, dass werden wir in einem Jahr bei der Real Expo 2017 sehen und hören. … und das war das ImmoFokus Early Bird Frühstück in Kooperation mit der Raiffeisenbank International (RBI). https://www.flickr.com/photos/immofokus/albums/72157674754537586 … und das war die EXPO REAL 2016 https://www.flickr.com/photos/immofokus/albums/72157674754361106
