CPI Europe konnte im Geschäftsjahr 2024 deutliche Zuwächse bei allen relevanten Kennzahlen erwirtschaften. Die Mieterlöse erhöhten sich im Vergleich zum Vorjahr um 10,4% auf 589,2 Millionen Euro. Das Ergebnis aus Asset Management lag mit 489,6 Millionen Euro um 17,0% über dem Vorjahreswert und das operative Ergebnis wurde signifikant um 43,3% auf 408,7 Millionen Euro gesteigert. Damit stieg der FFO 1 nach Steuern im Vergleich zum Vorjahr deutlich um 20,2% auf 274,5 Millionen Euro (2023: 228,4 Millionen Euro).
Konzerngewinn aufgrund stabiler Bewertungen
Die Neubewertungen (inklusive Immobilienentwicklungen und Immobilienverkäufen) drehten ins Plus und beliefen sich auf insgesamt 12,6 Millionen Euro, nach einem Verlust von 376,8 Millionen Euro im Vorjahr. Sie spiegeln damit die Stabilisierung des Markumfelds wider, das 2024 von sinkenden Zinsen und einer nachlassenden Inflation geprägt war. Das Finanzergebnis verbesserte sich auf –213,3 Millionen Euro nach €246,1 Millionen Euro im Vorjahr. Dies resultierte vor allem aus deutlich geringeren unbaren negativen Bewertungseffekten von Zinsderivaten für das Geschäftsjahr 2024. Insgesamt erwirtschaftete CPI Europe einen Konzerngewinn von 133,5 Millionen Euro.
Erfolgreiche Portfoliooptimierung und hoher Vermietungsgrad
Zum 31. Dezember 2024 umfasste das Immobilienportfolio der CPI Europe 417 Objekte mit einem Portfoliowert von 7.983,6 Millionen Euro (31. Dezember 2023: 518 Objekte bzw. 8.174,3 Millionen Euro Buchwert). Davon entfallen mit 7.797,6 Millionen Euro bzw. 97,7% des Buchwerts der Großteil auf Bestandsimmobilien mit einer vermietbaren Fläche von 3,4 Mio. m². Der Vermietungsgrad lag bei 93,2% (31. Dezember 2023: 92,2%). Die durchschnittliche nach Mieterlösen gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) lag bei 3,6 Jahren.
CPI Europe setzte ihre strategischen Immobilienverkäufe im Volumen von insgesamt 776,2 Millionen Euro fort. Gleichzeitig erwarb das Unternehmen ein Portfolio von der CPI Property Group in Tschechien. Der Ankauf umfasste vier attraktive Büro- und vier Fachmarktzentren.
Robuste Bilanz
CPI Europe wies zum 31. Dezember 2024 eine robuste Bilanzstruktur mit einer Eigenkapitalquote von 43,2% sowie einem soliden Netto-Loan-to-Value (Netto-LTV) von 46,4% auf. Die liquiden Mittel betrugen 531,7 Millionen Euro. Rund 89,5% der Finanzverbindlichkeiten waren gegen Zinsänderungen abgesichert.
Der IFRS-Buchwert je Aktie erhöhte sich um 7,5% auf 28,60 Euro (31. Dezember 2023: 26,60 Euro). Der Substanzwert EPRA-NTA je Aktie verbesserte sich per 31. Dezember 2024 um 9,8% auf 30,75 Euro nach 28,00 Euro per Ende Dezember 2023.
