Seit der globalen Finanzkrise konnte der Luxusmarkt ein beträchtliches Wachstum vorweisen, das durch die steigende Zahl vermögender Privatpersonen (High Net Worth Individuals – „HNWI“), den wachsenden globalen Wohlstand, den Nachholbedarf aus der Zeit der Corona-Pandemie und den Tourismus angetrieben wird. Dabei wird der bevorstehende Generationswechsel auch die demografische Entwicklung der Konsumenten verändern, worauf die Branche reagieren muss.
Ein aktueller Bericht des globalen Immobiliendienstleister CBRE untersucht, wie sich die Entwicklung des Luxusmarktes auf Immobilien in den Bereichen Einzelhandel, Hotels und Wohnen auswirkt, wobei der Schwerpunkt auf den europäischen Schlüsselmärkten London, Paris, Mailand und Amsterdam liegt.
Einzelhandel
Nach der Pandemie ist der Luxuseinzelhandel aufgrund des Nachholbedarfs stark angestiegen – die Entwicklung der großen Luxusmarken übertrifft die des Massenmarkts deutlich. Trotz einer Verlangsamung im Jahr 2024 bleibt das langfristige Wachstum vielversprechend, da die Zahl der vermögenden Privatpersonen steigt und ein Vermögenstransfer auf jüngere Generationen bevorsteht.
Wichtigste Ergebnisse
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Outperformance des Massenmarktes: Luxuseinzelhandelsmarken haben sich in der Vergangenheit besser entwickelt als der Massenmarkt. Das gilt sowohl in Bezug auf Umsatz- und Aktienkurswachstum als auch auf Immobilienebene in Bezug auf Miet- und Kapitalwertwachstum.
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Die wichtigsten Einkaufsstraßen verändern sich: In den wichtigsten Luxus-Einkaufsstraßen in Europa ist der Anteil der Bekleidungs- und Schuhgeschäfte zurückgegangen, während mehr Einzelhändler für Haushaltswaren sowie Gesundheits- und Kosmetikartikel eröffnet haben.
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Es entstehen neue Luxusviertel: Aufstrebende Luxuseinzelhändler suchen nach Flächen außerhalb der traditionellen Luxuseinzugsgebiete.
Hotels
Der Markt für Luxushotels expandiert, wobei die traditionelle Opulenz ein Markenzeichen des Luxus bleibt. Der demografische Wandel und der Wunsch anspruchsvoller Gäste nach einzigartigen Reiseerlebnissen sorgen für eine steigende Nachfrage, was auf weitere Wachstumschancen hindeutet.
Wichtige Erkenntnisse
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Demografische Verschiebungen: Die sich verändernde Demografie der wohlhabenden Bevölkerungsschicht hat wesentliche Auswirkungen auf die Welt der Luxushotels, ebenso wie auf den Luxuseinzelhandel und den Wohnsektor.
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Das Erlebnis steht im Mittelpunkt: Intensive und authentische Erlebnisse werden zu den wichtigsten Unterscheidungsmerkmalen im Segment der Luxushotels. Die Gäste suchen zunehmend nach individuellen und sinnstiftenden Reisen, was die Bedeutung von erlebnisorientierten Angeboten in allen Bereichen, von Wellness bis Kultur, erhöht.
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Markenpartnerschaften: Während einige Luxushotelketten bereits Marken-Partnerschaften eingegangen sind, um neue Zielgruppen zu erreichen, bieten derartige Partnerschaften weiterhin ein großes Potenzial für weiteres Wachstum.
Wohnen
Luxuriöses Wohnen entwickelt sich weiter: Nachhaltige Immobilien in weniger dicht besiedelten Gebieten werden bei HNWI und wohlhabenden Millennials immer beliebter, insbesondere in europäischen Städten wie London, Paris und Amsterdam. Auch die Nachfrage nach hochwertigen Zweitwohnungen steigt.Wichtige Ergebnisse
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HNWI in europäischen Städten: London ist nach wie vor die beliebteste Stadt bei HNWI, gefolgt von Paris. Die Zahl der Millionäre wächst in Amsterdam, Lissabon, Dublin und in den Kantonen der Schweiz.
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Währungseinfluss: Der günstige Wechselkurs zwischen US-Dollar und Euro lockt nordamerikanische Käufer nach Europa.
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Steigende Ansprüche: HNWIs suchen heutzutage Zweitwohnsitze, die der Qualität und den Annehmlichkeiten ihres Hauptwohnsitzes entsprechen.
