Das Zinshausteam von OTTO Immobilien strukturierte für JP Immobilien den Off-Market-Verkauf einer schönen Liegenschaft in der Klammergasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Bei diesem gut erhaltenen, teilweise revitalisiertem und professionell bewirtschafteten Gründerzeithaus handelt es sich um ein Eckobjekt mit rund 1.200 m² Bestandsfläche und einem zusätzlichen Dachgeschoß- Potential von rund 400 m². Die Liegenschaft ist voll vermietet und erzielt durch den geringen Anteil an Altmietverträgen eine ansprechende Rendite. Käuferin ist eine private Bestandshalterin, über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
„Wir freuen uns mit OTTO Immobilien einen Vermittler auf Augenhöhe gefunden zu haben, der die Wertschätzung für Wiener Gründerzeithäuser genauso vertritt wie wir und dementsprechend eine Käuferin akquirieren konnte, die für den Charme der Altbau-Zinshauskultur ebenso Begeisterung findet.“—Michael Janecek, Bereichsleiter Asset Management und Investment sowie Prokurist von JP Immobilien
„Die Käuferin traf auf einen äußerst professionellen Verkäufer, wodurch die Abwicklung unkompliziert und effizient vonstattenging. Diese Transaktion steht sinnbildlich für die gestiegene Bedeutung von privaten Investoren am Wiener Zinshausmarkt.“—Philipp Maisel, Teamleiter Zinshaus bei OTTO Immobilien
Aktuelle Lage auf dem Zinshausmarkt
Die Stimmung unter den Marktteilnehmern hat sich nach der ersten Zinssenkung der EZB Anfang Juni merklich verbessert und sorgt derzeit für ein positives Momentum. Die Renditen haben sich aufgrund steigender Mieten und gleichzeitig sinkender Preise verbessert. Innerhalb des Gürtels gibt es bereits Gelegenheiten mit einer Anfangsrendite von rund 2,5%, vereinzelt auch etwas darüber. Das bietet derzeit eine gute Gelegenheit für Ankäufe. Maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien für Zinshäuser sind in der aktuellen Marktlage entscheidend.
Einen detaillierten Einblick in Entwicklungen und Trends gibt OTTO Immobilien in der Herbst- Ausgabe seines Zinshaus-Marktberichts, der im September vorgestellt wird. Die Frühjahrs-Ausgabe 2024 ist hier abrufbar:
