PGIM Real Estate hat für seinen geschlossenen Value-Add-Fonds European Value Partners (EVP) II ein Grundstück im Norden der Region München erworben, das für die Entwicklung eines Rechenzentrums vorgesehen ist. PGIM Real Estate ist der 210 Milliarden US-Dollar umfassende Immobilieninvestmentmanager von PGIM.
Nabil Mabed, Senior Portfolio Manager von European Value Partners, kommentiert: „Die stark steigende Nachfrage nach Rechenzentren in Verbindung mit dem geringen Angebot und den begrenzten Entwicklungsmöglichkeiten in städtischen Gebieten stellt für langfristige Investoren eine sehr attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Weltweit wird mit einem Anstieg des Datenvolumens und damit des Bedarfs an Rechenzentren um durchschnittlich rund 30 Prozent pro Jahr gerechnet auf mehr als 2.100 Zettabyte im Jahr 2035 – nicht zuletzt aufgrund der fortschreitenden Digitalisierung und der jüngsten Entwicklungen im Bereich der künstlichen Intelligenz (KI).“
Das von PGIM Real Estate erworbene Objekt befindet sich in Unterschleißheim, zwischen der Münchner Innenstadt und dem Münchner Flughafen. Das Grundstück verfügt über eine Stromversorgung von insgesamt 30 Megavolt Ampere (MVA), die im Rahmen des Kaufprozesses gesichert wurde.
Nabil Mabed kommentiert: „Moderne Rechenzentrumsflächen mit guten ESG-Standards im Colocation-Bereich werden sowohl von Betreibern als auch von Rechenzentrumskunden stark nachgefragt. Da das kurzfristige Entwicklungspotenzial in Frankfurt begrenzt ist, fokussiert sich der deutsche Rechenzentrumsmarkt zunehmend auf Berlin und München.“
Als drittgrößte Stadt Deutschlands beherbergt München einen von nur sieben Internetknotenpunkten in Deutschland (DE-CIX Internet Exchange) und profitiert von Glasfaser-Langstreckenverbindungen, die über München nach Ost- und Südeuropa führen.
Für PGIM Real Estate war DLA Piper als Rechtsberater tätig.
