Rund EUR 85,5 Milliarden wurden im ersten Quartal 2020 in europäische Immobilien investiert, um ca. 52 Prozent mehr als in den ersten drei Monaten 2019.
„Dieses Rekordinvestment erklärt sich unter anderem aus der Steigerung von ca. 33 Prozent in Großbritannien, wo im Jahr 2019 noch sehr verhalten investiert wurde aufgrund der damaligen politischen Situation“, so Andreas Ridder, Managing Director CBRE Austria & CEE.
Während in Österreich das Investmentvolumen im ersten Quartal 2020 signifikant unter jenem des Vergleichszeitraumes 2019 blieb, gab es in einigen großen europäischen Märkten Rekordinvestments von Jänner bis März 2020: in Deutschland wurde um 97 Prozent, in Frankreich um 38 Prozent und in Spanien um 54 Prozent mehr investiert als im ersten Quartal 2019. Diese hohen Summen sind vor allem auf zwei außergewöhnlich große Plattform Deals in Deutschland mit einem Volumen von EUR 10 Milliarden sowie den Verkauf der IQ Student Housing Platform mit GBP 4,7 Milliarden in Großbritannien zurückzuführen. In Irland wurde das Investmentvolumen des ersten Quartals 2019 um 110 Prozent in diesem Jahr übertroffen und erreichte EUR 1,3 Milliarden. In Italien wurde das Volumen um 5 Prozent gegenüber dem Vorjahr gesteigert auf EUR 1,8 Milliarden, dort waren vor allem die Assetklassen Logistik, Industrie sowie Retail stark. Auch in Schweden konnte ein Mega Deal über EUR 3,1 Milliarden abgeschlossen und somit das Investmentvolumen gegenüber dem Vergleichszeitraum 2019 um 97 Prozent gesteigert werden. Weitere Märkte mit signifikant höherem Investmentvolumen im ersten Quartal 2020: Portugal, Belgien, Luxemburg und die CEE Region.
„Das außergewöhnlich hohe Investmentvolumen in Europa im ersten Quartal 2020 ist vor allem darauf zurückzuführen, dass viele Deals aus dem vierten Quartal 2019 erst Anfang dieses Jahres unterschrieben wurden. Aber selbst, wenn man die großen Plattform Deals aus dem Investmentvolumen herausrechnet, liegt es noch immer gut 15 Prozent über dem des ersten Quartals 2019“, so Ridder.
Diese Volumina spiegeln nicht die aktuelle Situation auf den Märkten wider: an den Zahlen des zweiten Quartals sollten die Konsequenzen aus der Corona Krise sichtbar werden. Allerdings zeigt das hohe Investmentvolumen des ersten Quartals, wie viel Kapital am Markt ist, um in europäische Immobilien investiert zu werden. Dies führt zur Annahme, dass die Immobilieninvestmentmärkte rasch wieder an Stärke gewinnen könnten.
„Die Rekordinvestments des ersten Quartals zeigen, wie attraktiv europäische Immobilien für globale Investoren sind. Seit einigen Wochen haben wir – aufgrund von COVID-19 in Europa – einen deutlichen Stimmungsumschwung erlebt, mit weitreichenden Folgen für die europäische Wirtschaft. Auch wenn es kurzfristig signifikante Veränderungen gibt, so gehen wir mittel- bis langfristig von einer Erholung aus. Die Immobilienbranche war zu Beginn der Krise in gutem Zustand und wird sich auch langfristig wieder gut entwickeln“, so Ridder abschließend.
