Rotterdam

Erholung. Es waren drei harte Jahre mit von Jahr zu Jahr abnehmender Vermietungsleistung. 2014 war wieder Wachstum angesagt.

Nach drei Jahren mit rückläufigem Flächenumsatz wurden 2014 nach 74.000 Quadratmetern im Jahr 2013 mit 83.000 Quadratmetern um 12 Prozent mehr vermietet. Das Volumen wurde hauptsächlich durch eine Reihe von großen Transaktionen erzielt, während sich die Anzahl der Transaktionen verringerte. 55 Prozent aller Transaktionen fanden im Zentrum von Rotterdam statt.

Weniger gut lief das Geschäft in den anderen Regionen, wie zum Beispiel Rotterdam Ost und der Satellitenstadt Capelle aan den IJssel.

Rotterdam ist nach Amsterdam die zweitgrößte Stadt in den Niederlanden und hat verkehrstechnisch große Bedeutung durch den größten Seehafen Europas (drittgrößter der Welt). Rotterdam zählt etwas mehr als 600.000, als Agglomeration Stadtregion Rotterdam ca. 1,2 Millionen Einwohner.

Kleine Büros zwischen 200 und 1.200 Quadratmetern werden am stärksten nachgefragt. Wie in den letzten Jahren war die Nachfrage vor allem auf Innenstadtlagen konzentriert. Das exklusive Büroviertel Brainpark erfreut sich stetiger Nachfrage. Zu den größeren Transaktionen zählen die Anmietungen durch Calder Holding und Grant Thornton. Die größte Einzeltransaktion war der Umzug des Chemiekonzerns Lyondell Basell von Groothandelsgebouw an den neu errichteten Standort Central Post.

Das Angebot an Büroflächen in der Region sank von 869.000 Mitte des Jahres auf 833.000 Quadratmeter zum Jahresende 2014. Die Leerstandquote liegt bei rund 20,5 Prozent - Tendenz fallend: Wie auch in den andern G4 Städten werden in Rotterdam nicht mehr den heutigen Anforderungen entsprechende Objekte vom Markt genommen . So zum Beispiel das Blaak 16, das von der niederländischen MPC Capital Tochter übernommen wurde. Diese Büroimmobilie verfügt über 15.000 Quadratmeter Mietfläche auf 14 Stockwerken und eine Parkgarage. Sie wird nun vollständig renoviert und neu entwickelt. Der Ankauf der Büroimmobilie Blaak 16 ist auch ein gutes Beispiel für die zunehmende Spezialisierung der Investoren auf Nischenmärkte.

Der Dienstleistungssektor war 2014 mit 46 Prozent der stärkste Nachfrager. Auf die verarbeitende Industrie und das Baugewerbe entfielen 20 Prozent des Flächenumsatzes.