RPHI verkauft Studentenwohnheim Milestone Wien Erdberg

Die Raiffeisen Property Holding International GmbH (RPHI), eine 100-prozentige Tochter der Raiffeisen Bank International (RBI), hat den von ihr entwickelten Gesamtkomplex mit dem Studentenwohnheim Milestone Wien Erdberg via Share Deal an Tishman Speyer veräußert. Die Transaktion erfolgte Off-Market und wurde von EHL Investment Consulting, einem Unternehmen der EHL Gruppe, initiiert und begleitet. Über den Kaufpreis vereinbarten die Parteien Stillschweigen.

Der 2024 fertiggestellte Gebäudekomplex umfasst zwei Bauteile mit insgesamt rund 18.700 m² Bruttogeschossfläche und ist vollständig vermietet. Der erste Bauteil beherbergt 418 vollmöblierte Studentenapartments, jeweils mit eigenem Bad und Küchenzeile. Gemeinschaftliche Lounge-, Lern- und Eventbereiche, ein Restaurant, ein Fitnesscenter sowie 32 Stellplätze ergänzen das Angebot. Seit Oktober 2024 betreibt Tribera das Studentenwohnheim.

Der zweite Bauteil umfasst 48 von Tribera betriebene Serviced Apartments sowie Büro- und Geschäftsflächen — darunter das Headquarter der RPHI selbst. Der Komplex vereint damit studentisches Wohnen, temporäres Wohnen und Büronutzung an einem Standort.

„Dieses Projekt ist für uns etwas Besonderes. Wir haben hier studentisches Wohnen, Serviced Apartments und moderne Arbeitswelten an einem Standort zusammengeführt, an dem auch unser eigenes Team zu Hause ist. Mit dem Verkauf an Tishman Speyer schließen wir die Entwicklung erfolgreich ab und übergeben das Projekt an einen langfristig orientierten, internationalen Investor.“

—Karl-Maria Pfeffer, CEO der RPHI

Mit Tishman Speyer übernimmt ein weltweit tätiger Immobilieninvestor, Entwickler, Betreiber und Investment Manager mit Hauptsitz in New York die Immobilie.

Urbaner Standort im Stadtentwicklungsgebiet Neu Marx

Der Gebäudekomplex liegt im Stadtentwicklungsgebiet Neu Marx im dritten Wiener Gemeindebezirk. Das Vienna BioCenter, die Marx Halle sowie der Standort der geplanten Eventarena Wien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U3-Stationen Schlachthausgasse und Erdberg sind fußläufig erreichbar und stellen eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sicher. Über die A23 besteht zudem eine rasche Anbindung an das übergeordnete Straßennetz.

ÖGNI Gold und energieeffiziente Gebäudetechnik

Der Komplex trägt die ÖGNI-Gold-Zertifizierung. Für die Wärme- und Kälteversorgung kommen Grundwasserwärmepumpen zum Einsatz; die Verteilung im Gebäude erfolgt über Betonkernaktivierung. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt das Energiekonzept. RPHI setzte damit auf eine langfristige Betrachtung der Immobilie über ihren gesamten Lebenszyklus.

RPHI verfügt über langjährige Erfahrung in der Entwicklung und Bewirtschaftung von Immobilien in Österreich sowie in Zentral-, Ost- und Südosteuropa. Zu den Referenzprojekten zählen der SkyTower in Bukarest, der EXPO 2000 Office Park und die FOREST Offices in Sofia, das European Handball House in Wien, das Palais Esterházy in Bratislava sowie das Radisson Blu Kyiv City Center. Das Portfolio deckt Büro- und Wohnimmobilien ebenso ab wie Hospitality- und Spezialimmobilien.