Der international tätige Immobilien-Investmentmanager Savills Investment Management (Savills IM) hat für seinen „European Logistics Fund 2“ (ELF 2) ein Distributionszentrum in Straubing veräußert. Käufer der Immobilie ist der paneuropäische Fondsmanager für Gewerbeimmobilien MiDEAL Group (MiDEAL), der die Immobilie für seinen zweiten Fonds MiDEAL Management 2 LP erworben hat. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Savills IM hatte das Objekt 2019 für den Logistikfonds ELF 2 erworben. Ende 2022 schloss das Asset Management die nahtlose Vermietung der 36.500 qm Mietfläche an einen international tätigen deutschen Lebensmittelversorger erfolgreich ab und erzielte dabei eine deutliche Mietsteigerung. Das ELF 2-Portfolio umfasst nach dem Verkauf in Straubing insgesamt 27 europäische Logistikimmobilien mit einem Verkehrswertvolumen von rund einer Milliarde Euro – davon sind acht Objekte in Deutschland. Savills IM investiert weiterhin in Core-Immobilien in Europa und sucht im Rahmen verschiedener Fonds und Mandate nach modernen Logistikobjekten an etablierten Standorten.
MiDEAL hat die Immobilie für ihren zweiten Fonds erworben. Mit Abschluss dieser Transaktion hält MiDEAL 22 Gewerbeimmobilien in ganz Europa, insbesondere in Deutschland, mit einer Gesamtfläche von über 640.000 qm. Im Jahr 2021 sammelte MiDEAL für seinen Fonds
300 Millionen Euro (inklusive Co-Investment-Kapital) ein, vornehmlich von israelischen Pensionsfonds und Versicherungsgesellschaften. Das Kapital wird in Gewerbeimmobilien in ganz Europa investiert, wobei der Schwerpunkt auf Logistikimmobilien in Deutschland liegt.
Das 2003 fertiggestellte Distributionszentrum befindet sich in der starken Wirtschaftsregion Straubing zwischen den Metropolregionen München und Regensburg. Straubing-Sand ist ein etabliertes Industriegebiet mit trimodaler Verkehrsanbindung durch Straßen-, Schienen- und Wasserzugang. Die Immobilie profitiert von einer sehr guten Anbindung an das Bundesstraßen- und Autobahnnetz sowie über direkte Anbindung an das Schienennetz, was nur bei wenigen Objekten an diesem Logistikstandort der Fall ist. Dies ermöglicht kurze Transportwege sowohl regional und überregional als auch in die südöstlich gelegenen Nachbarländer Österreich und Tschechien.
Bei der Transaktion wurde Savills IM von Noerr (rechtlich und steuerlich) und CBRE (kaufmännisch und technisch) beraten. MiDEAL wurde von AHB Rechtsanwälte Steuerberater (rechtlich), Busch von Rönn und Partner (steuerlich) und Drees & Sommer SE (technisch) beraten.
