Im August erfolgten bei den beiden Wiener Schulprojekten Innerfavoriten und Heidemarie Lex-Nalis, die Bestandteile des „BIENE-Programms“ (Bildungseinrichtungen-Neubauprogramm) der Stadt Wien sind, die Schlüsselübergaben an die künftigen Nutzer der beiden Bildungseinrichtungen. Die beiden Bildungscampusse wurden durch ein Konsortium, bestehend aus STRABAG Real Estate (SRE), HYPO NOE Leasing, CAVERION und STRABAG AG in Form eines Public-Private-Partnership-Modells umgesetzt.
Die Bauzeit betrug jeweils knapp zwei Jahre und wurde durch die Arbeitsgemeinschaft STRABAG AG und CAVERION ausgeführt. Der Vollbetrieb startet plangemäß mit dem Schuljahr 2023/24. CAVERION wird ab diesem Zeitpunkt für das vollumfängliche Betriebs- und Facilitymanagement beider Standorte verantwortlich zeichnen. Der zu Grunde liegende PPP-Vertrag wurde über eine Laufzeit von 25 Jahren abgeschlossen.
BIENE-Programm steht für moderne und pädagogisch hochwertige Bildungseinrichtungen
Im Fokus steht das sogenannte Campus Plus Konzept, welches durch die Stadt Wien entwickelt wurde: Offene und transparente Bildungsräume für Kinder von 0-15 Jahren ermöglichen es miteinander zu wachsen und zu lernen. Ein Bildungscampus ist ein Ort, an dem Kinder den ganzen Tag betreut werden. Es wird gemeinsam gegessen, gelernt und die Freizeit verbracht. Dies bedingt auch ein Umdenken in der Gebäudearchitektur. Das klassische Klassenzimmer hat ausgedient, vielmehr setzt man nun auf Bildungsräume, die angrenzende multifunktionale Bereiche für gemeinsame Aktivitäten bieten.
Bildungscampus Innerfavoriten schafft Platz für 1.375 Kinder
Der im 10. Wiener Gemeindebezirk angesiedelte Bildungscampus Innerfavoriten umfasst einen Kindergarten mit 12 Gruppen, eine Ganztagesschule für Volks- und Mittelschule mit 29 Klassen, vier Sonderpädagogik-Klassen und eine Musikschule. Kreativ-, Therapie- und Sportbereiche runden das Angebot ab. Für ausreichend Bewegung sorgen die ebenerdigen Außenanlagen und ein großzügig angelegter Dachgarten. Spielbereiche mit verschiedenen Spielgeräten, eine Kleinkinderspielzone und ein Soccer Cage stehen allen Kindern zur Verfügung.
Der Bildungscampus Innerfavoriten ist zudem ein BIM-Pilotprojekt der Stadt Wien. Das Ergebnis: Ein millimetergenauer digitaler Zwilling des Projekts, entstanden durch Punktwolken aus Laserscans, die genau mit dem Planungsmodell abgeglichen wurden. Diese umfassende Datenqualität ist nicht nur Erfolgsfaktor für Planung und Bau, sondern liefert nun die Basis für den ökonomischen Betrieb des Gebäudes. Damit ist das PPP-Projekt eines der ersten in Österreich, das diesen gesamtheitlichen und nachhaltigen Ansatz verfolgt.
Bildungscampus Heidemarie Lex-Nalis im Bereich der ehemaligen Donauauen
In der Rappachgasse im 11. Bezirk bietet der neue Bildungscampus Platz für rund 825 Kinder im Alter bis zehn Jahren. Drei Kleinkindergruppen, neun Kindergartengruppen, eine Ganztagesvolksschule mit 17 Klassen und vier Sonderpädagogik-Klassen haben hier einen Platz gefunden. Besonderes Augenmerk wurde auf die Außenanlagen gelegt: Ein Kleinkinder-Spielplatz, Freiflächen für Sonderpädagogik, ein Motorikpfad, Freiluftklassen sowie Spiel- und Sportbereiche ergänzen das Angebot.
Auch die Bewohner der Umgebung profitieren von dem neuen Angebot: Teile der Außenanlagen, wie zum Beispiel der Hartplatz, werden im Sinne einer Mehrfachnutzung außerhalb der Schulzeiten zugänglich gemacht.
„Nachhaltigkeit wird bei den Bildungscampussen Heidemarie Lex-Nalis und Innerfavoriten großgeschrieben“, berichtet STRABAG Real Estate Projektleiter Markus Dusek. „Beide Gebäude wurden mit einer Photovoltaikanlage am Dach ausgestattet und nutzen das Erdreich als erneuerbare Energiequelle für den Schulalltag. Durch die Wahl eines PPP-Modells hat die Auftraggeberin bereits zu Vertragsabschluss umfängliche Kenntnis über die künftigen Lebenszykluskosten.“
„Darüber hinaus bietet das PPP-Modell große Vorteile für die Auftraggeberin, die Stadt Wien, die sich voll auf ihre Rolle und die Gestaltung einer der modernsten Bildungseinrichtungen konzentrieren kann. Ausführung, Umsetzung, Fertigstellung und vor allem auch die Betriebskosten werden von der Bietergemeinschaft über die Laufzeit gewährleistet. Wir freuen uns, dass beide Bildungscampusse nun ihrer Bestimmung zugeführt werden und die Schlüsselübergabe erfolgen kann“, informiert Peter Klingenstein, Geschäftsführer der HYPO NOE Leasing.
„Ein ungestörter und reibungsloser Betrieb der Objekte steht nach der termingerechten Errichtungsphase für uns im Fokus.“ so Manfred Simmet, Geschäftsführer der CAVERION Österreich GmbH. „Über eine Vertragsdauer von 25 Jahren übernimmt die Caverion das Gebäudemanagement der beiden Bildungscampusse. Das beinhaltet einerseits die technische und administrative Betriebsführung wie Wartung & Instandhaltung, Energiemanagement & Optimierung, und andererseits das infrastrukturelle Facility Management wie Reinigung, Außenpflege, Gastronomieservice usw. Die Mitwirkung von Caverion in der Errichtungs- als auch in der Betriebsführungsphase durch unsere eigenen Mitarbeiter:innen ermöglicht es uns die Gebäude gesamtheitlich zu betrachten und den Ressourceneinsatz zu optimieren sowie Energieeinsparpotenzial zu nutzen. Dies ist insbesondere beim automatisierten Zusammenspiel der nachhaltigen Energieträger Erde (Erdwärmenutzung mittels Wärmepumpen) und Sonne (Photovoltaik) von großer Bedeutung."
„Wir freuen uns sehr, die beiden gelungenen Campus-Projekte zu übergeben. Insbesondere die Umsetzung des Campus Innerfavoriten als BIM-Pilotprojekt setzt für uns eine neue Benchmark. Durch die erfolgreiche Zusammenarbeit über open-BIM übergeben wir nicht nur ein qualitativ hochwertiges Projekt, sondern liefern außerdem die Basis für den effizienten Gebäudebetrieb über viele Jahrzehnte. Wir sind überzeugt, dass dies der richtige Weg ist, auch in Zukunft verantwortungsbewusst zu bauen“, so Markus Engerth, Vorstandsmitglied der STRABAG AG Österreich.
