13 komfortable Eigentumswohnungen, modernste Büro- und Gewerbeflächen sowie eine Zahnarzt-Ordination errichtet Immobilienentwickler AVORIS in St. Florian. Die „Villa am Rübenspitz“ überzeugt mit begehrter zentrumsnaher Lage, hochwertiger Ausstattung, einem umweltfreundlichen Energiesystem und kompletter Barrierefreiheit. Schnörkellose Formen und Naturnähe bilden dabei das architektonische Leitmotiv. Dies findet sich etwa in bodentiefen Fenstern und großzügigen privaten Freibereichen wieder. Die 13 Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen haben eine Größe zwischen 46 und 138 m² und setzen sich gestalterisch klar von der rund 500 m2 umfassenden Bürofläche auf drei Etagen ab. Wie bei allen AVORIS-Projekten üblich, erfolgt die Errichtung ausschließlich mit lokalen bzw. regionalen Partnern. Der offizielle Spatenstich zur „Villa am Rübenspitz“ fand vergangene Woche (Freitag, 24. Mai 2024) im Beisein von Gemeindevertretern St. Florians sowie der beteiligten Firmen & Konsulenten statt. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant.
„Die ‚Villa am Rübenspitz‘ belebt ein seit Generationen genutztes, zuletzt jedoch stillgelegtes Areal wieder und eröffnet dort mit einem durchdachten Konzept zur gemischten Nutzung gänzlich neue Perspektiven“, betont Dominik Peherstorfer, Geschäftsführer von AVORIS. „Die fußläufige Entfernung zum reizvollen Ortszentrum von St. Florian bei gleichzeitiger Naturnähe ist natürlich äußerst begehrt. Außerdem schaffen die großzügig geschnittenen, unterschiedlich dimensionierten Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen ein attraktives Angebot für alle Lebenslagen.“
Besser leben in vielerlei Hinsicht
Die 13 lichtdurchfluteten Wohnungen ranken sich in laubengangartiger Erschließung um einen Patio mit Kinderspielplatz. Dieser eignet sich hervorragend als Willkommenszone und Aufenthaltsbereich. Als Staffelgeschoß sind drei Penthäuser zurückversetzt und bieten einen freien Blick in die Voralpen. Außerdem verfügen sie über teils intensiv begrünte Dachgärten, während vier Wohnungen mit Eigengärten und die anderen Einheiten mit Balkonen, Loggien oder Terrassen ausgestattet sind. Die Villa am Rübenspitz wird in Massiv/Ziegelbauweise ausgeführt. Die Grundrisse sind flexibel, die Raumhöhe ist mit bis zu drei Metern für einen Neubau äußerst großzügig dimensioniert. Heizung und Kühlung erfolgen über ein Fußbodensystem, in den Penthäusern im obersten Dachgeschoss ist optional eine zusätzliche Klimatisierung verfügbar. Massivholzböden, top ausgestatte Sanitärräume, Internet-Breitbandanschluss, Sicherheitstüren sowie Qualitätsfenster & -fenstertüren mit 3-fach Isolier-Verglasung und elektrisch ansteuerbarem Sonnenschutz runden die hochwertige Ausstattung ab.
Naturnah und umweltschonend
Im zentralen Patio sind neben dem Kinderspielplatz auch der Kinderwagen- und Fahrradraum sowie gut bemessene Einlagerungsräume gelegen. Die natürlich belichtete und belüftete Tiefgarage versteckt sich elegant hinter einem bepflanzten Rankgerüst. Das umweltfreundliche Energiesystem basiert auf einer Erdwärmepumpe mit Geothermie und Free-Cooling im Sommer. Die hauseigene Photovoltaik-Anlage am Dach gewährleistet einen kostengünstigen Betrieb der Wärmepumpe und versorgt die Allgemeinbereiche des Gebäudes mit Strom. Dank der gemischten Nutzung ist die Villa am Rübenspitz ganztägig belebt. Der Gesamtenergie-Verbrauch des Gebäudes verteilt sich dadurch ohne größere Spitzen über den Tag. Zudem schont die Nachverdichtung der bereits aufgeschlossenen Fläche wertvolle Ressourcen.
Reges Interesse
„Wie attraktiv die ‚Villa am Rübenspitz‘ ist, zeigt sich nicht zuletzt darin, dass schon vor dem Spatenstich unterschriftsreife Angebote für eine Wohnung, die komplette Büro-Einheit sowie eine Zahnarzt-Ordination vorgelegen sind“, freut sich Dominik Peherstorfer über das rege frühzeitige Interesse. In den kommenden Wochen bis ca. Mitte Juni werden die rund 20 Geothermie-Bohrungen in 120 m Tiefe durchgeführt. Im Anschluss daran beginnt die Holzhaider Bau GmbH mit der Herstellung der Bodenplatte und dem Bau des Kellergeschoßes. Der Rohbau wird noch heuer fertiggestellt. Mit Ende 2025 ist die schlüsselfertige Übergabe an die Käufer avisiert.
