Im Herzen des beliebten 3. Bezirks Landstraße nahe dem Pauluspark, in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, entstehen bis 2026 insgesamt 46 moderne Wohneinheiten für all jene, die das Stadtleben lieben.
Mit der Exklusivvermarktung dieses zentral gelegenen Projekts, welches in ökologischer Bauweise vom Entwickler BIP ab September 2024 errichtet wird, wurde ÖRAG Immobilien beauftragt.
„Der Wohnbau in der Schimmelgasse bietet sehr ruhige Mikrolage mitten in Wien und mit der U3 eine perfekte Anbindung an die Innenstadt. Die beliebte Einkaufs- und Flaniermeile Landstraße befindet sich ums Eck und bietet eine ideale Infrastruktur mit unzähligen Shops und kulinarischer Vielfalt mit vielen Restaurants und natürlich dem Rochusmarkt“. Jelena Pirker, Leitung Wohnimmobilien Eigentum bei ÖRAG
Höchste Lebensqualität mitten in der pulsierenden Stadt bietet auch der nahe gelegene Wiener Prater, der fußläufig bei einem gemütlichen Spaziergang oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Ab 2026 werden die neuen Bewohner des nachhaltig errichteten Projektes Schimmelgasse 5 reichlich Gelegenheit haben, die Highlights der Gegend zu entdecken – oder einfach gemütliche Stunden im neuen Zuhause verbringen, denn dieses Wohnobjekt lässt keine Wünsche offen. Hiervon kann man sich bereits beim Spatenstich am 2. September überzeugen.
„Die künftigen Eigentümer werden diese perfekte Wohnlage mit ihren vielen Vorzügen sehr zu schätzen wissen und auch die hervorragende Lebensqualität, die durch die Nähe Prater und Donauinsel geboten wird“, so Pirker weiter.
Hochwertige Ausstattung und nachhaltiges Konzept
Auf dem 1.300 m² großen Grundstück entstehen zwei Wohnhäuser mit 22 bzw. 24 Apartments mit Wohnflächen von 47 m² bis 165 m². Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Ausstattung der Wohnungen wird bei der Umsetzung natürlich ebenfalls bedacht: Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, großzügige Fensterfronten und eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, großformatigen Fliesen sowie elektrischen Außenjalousien.
Ein besonderes Merkmal des Projekts ist das umfassende Nachhaltigkeitskonzept, das eine Photovoltaikanlage und eine Luftwärmepumpe umfasst. Dadurch wird eine umweltfreundliche und energieeffiziente Wärmeversorgung der Wohnanlage sichergestellt. „Besonders im Neubausegment spielt eine durchdachte ökologische Energieversorgung eine zentrale Rolle bei der Kaufentscheidung.
Die Fertigstellung des Projekts ist für das erste Quartal 2026 geplant.
