ÖWG Wohnbau hat am 8. September 2026 den Spatenstich für ein Neubauprojekt in der Wiener Straße 237 und 239 in Graz gesetzt. Das Vorhaben umfasst 74 geförderte Mietwohnungen sowie sechs Maisonetten und richtet sich an rund 80 Haushalte. Die Fertigstellung ist für Herbst 2028 geplant. Alle Einheiten werden provisionsfrei und mit unbefristeten Mietverträgen vergeben; die Mieten orientieren sich am Kostendeckungsprinzip.
Architektur und Nachhaltigkeit
Das Architekturbüro Seeger zeichnet für die Planung beider Gebäude verantwortlich. An der Adresse Wiener Straße 237 errichtet ÖWG Wohnbau ein sechsgeschossiges Haus mit Satteldach, an der Nummer 239 ein fünfgeschossiges Gebäude mit Flachdach. Zur Wiener Straße hin führt die Planung eine hinterlüftete Fassade mit Wandschindeln aus; die Hoffassaden setzen auf großzügige Fensterflächen. Die Anlage schließt eine bestehende Baulücke und fügt sich damit in die städtebauliche Struktur ein.
Beide Gebäude erhalten eine Photovoltaikanlage auf den Dachflächen. Das Projekt reiht sich damit in die Strategie von ÖWG Wohnbau ein, zukunftsfähiges Bauen mit aktivem Klimaschutz zu verbinden — ein Ansatz, den das Unternehmen bereits mit dem Projekt ÖWG Solar Heaven verfolgt. Im Erdgeschoss des Hauses Wiener Straße 237 entsteht ein Gemeinschaftsraum. Eine Tiefgarage mit Fahrradabstellplätzen und PKW-Stellplätzen sowie ein begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz ergänzen das Angebot.
Die Einheiten umfassen Ein- bis Vier-Zimmer-Grundrisse mit Flächen zwischen 35 und 89 Quadratmetern. Jede Wohnung verfügt je nach Lage über einen Balkon, eine Terrasse oder konditionierte Übergangsräume. Eine Fußbodenheizung versorgt alle Räume. Zusätzlich erhält jede Einheit ein zugeordnetes Kellerabteil oder einen Abstellraum; ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden. Die Dachgeschosswohnungen im Haus 237 werden als Galerieausbau ausgeführt.
Lage und Infrastruktur
Der Standort bietet eine direkte Anbindung an die Grazer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzt:innen, Apotheken und Restaurantbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete sowie das kulturelle und gastronomische Angebot der Stadt Graz sind für die künftigen Bewohner:innen gleichermaßen erreichbar.
„Mit dem neuen Wohnprojekt in der Wiener Straße schaffen wir dringend benötigten, leistbaren Wohnraum und verbinden diesen mit hoher Wohnqualität und nachhaltigen Lösungen. Damit leisten wir einen wichtigen Beitrag für die positive Entwicklung des Grazer Wohnungsangebots.“—Hans Schaffer, Vorstandsdirektor von ÖWG Wohnbau
